Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 84 m²
Capendu est un village du sud de la France doté de toutes les commodités : supermarché, station-essence, écoles y compris collège, pôle médical, piscine municipale etc. Cette villa...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 897 €/mois | 5 748 €/mois | 159 348 € | 16 762 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 393 €/mois | 4 221 €/mois | 167 160 € | 24 574 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 009 €/mois | 3 058 €/mois | 181 620 € | 39 034 € | 3,35% |
| 20 ans | 827 €/mois | 2 506 €/mois | 198 480 € | 55 894 € | 3,50% |
| 25 ans | 721 €/mois | 2 185 €/mois | 216 300 € | 73 714 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CAPENDU ↘ -0.7% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, CAPENDU Favorable acheteurComparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CASTELNAU D AUDE
|
147 150 € | 1 443 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T5 LA REDORTE
|
149 500 € | 1 869 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T4 CAPENDU
|
140 000 € | 1 750 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAPENDU
|
155 000 € | 1 550 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAPENDU
|
155 000 € | 1 550 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T6 CAPENDU
|
155 000 € | 1 550 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T4 MONTBRUN DES CORBIERES
|
134 000 € | 1 381 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTBRUN DES CORBIERES
|
129 500 € | 1 257 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTBRUN DES CORBIERES
|
129 500 € | 1 257 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTBRUN DES CORBIERES
|
129 500 € | 1 257 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTBRUN DES CORBIERES
|
125 000 € | 1 289 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T6 DOUZENS
|
125 000 € | 1 389 € | 90 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 20 Les Crozes | 135 000 € | 85 m² | 1 588 € |
| 03/11/2025 | 7 Rue Des Moulins | 50 000 € | 75 m² | 667 € |
| 28/10/2025 | 35 Les Crozes | 86 000 € | 70 m² | 1 229 € |
| 14/10/2025 | 9 Les Crozes | 110 000 € | 84 m² | 1 310 € |
| 01/10/2025 | 64 Av Du Languedoc | 297 000 € | 79 m² | 3 759 € |
| 09/09/2025 | 64 Le Village | 28 000 € | 80 m² | 350 € |
| 30/07/2025 | 18 Rue Joliot Curie | 87 000 € | 74 m² | 1 176 € |
| 25/07/2025 | 549 Le Village | 200 000 € | 83 m² | 2 410 € |
| 20/06/2025 | 4 Les Crozes | 125 000 € | 84 m² | 1 488 € |
| 30/04/2025 | 30 Les Crozes | 95 400 € | 73 m² | 1 307 € |
| 29/04/2025 | 15 Les Crozes | 141 920 € | 84 m² | 1 690 € |
| 25/04/2025 | 14 Rue De Verdun | 47 000 € | 93 m² | 505 € |
| 18/03/2025 | 24 Gr La Grand Rue | 50 000 € | 78 m² | 641 € |
| 30/12/2024 | 3 Les Crozes | 93 000 € | 70 m² | 1 329 € |
| 30/12/2024 | 28 Rue Pierre Paul Riquet | 120 000 € | 85 m² | 1 412 € |