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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 100 m²
- MAISON DE PLAIN PIED 100 m² SH, A RENOVER , SUR 1000 M² DE TERRAIN PLAT , GRAND GARAGE INDEPENDANT. - SEJOUR - CUISINE - 3 CHAMBRES - SALLE D'EAU - WC Volets roulants, double vit...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 999 €/mois | 6 058 €/mois | 167 916 € | 17 661 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 468 €/mois | 4 448 €/mois | 176 160 € | 25 905 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 063 €/mois | 3 221 €/mois | 191 340 € | 41 085 € | 3,35% |
| 20 ans | 871 €/mois | 2 639 €/mois | 209 040 € | 58 785 € | 3,50% |
| 25 ans | 760 €/mois | 2 303 €/mois | 228 000 € | 77 745 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CAPENDU ↘ -0.7% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, CAPENDU Favorable acheteurComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 CAPENDU
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155 000 € | 1 550 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T4 LA REDORTE
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160 000 € | 1 633 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T4 LA REDORTE
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160 000 € | 1 633 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T4 CASTELNAU D AUDE
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147 150 € | 1 443 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T5 LA REDORTE
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163 500 € | 1 386 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T6 PEPIEUX
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140 000 € | 1 148 € | 122 m² | 6 | Voir |
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T6 PEPIEUX
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140 000 € | 1 148 € | 122 m² | 6 | Voir |
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T6 PEPIEUX
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140 000 € | 1 148 € | 122 m² | 6 | Voir |
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T6 PEPIEUX
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140 000 € | 1 148 € | 122 m² | 6 | Voir |
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T4 DOUZENS
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135 000 € | 1 144 € | 118 m² | 4 | Voir |
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T4 DOUZENS
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135 000 € | 1 144 € | 118 m² | 4 | Voir |
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T6 PEPIEUX
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135 000 € | 1 107 € | 122 m² | 6 | Voir |
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T6 PEPIEUX
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135 000 € | 1 107 € | 122 m² | 6 | Voir |
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T6 PEPIEUX
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135 000 € | 1 107 € | 122 m² | 6 | Voir |
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T4 MONTBRUN DES CORBIERES
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134 000 € | 1 381 € | 97 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 20 Les Crozes | 135 000 € | 85 m² | 1 588 € |
| 14/10/2025 | 9 Les Crozes | 110 000 € | 84 m² | 1 310 € |
| 09/09/2025 | 64 Le Village | 28 000 € | 80 m² | 350 € |
| 25/07/2025 | 549 Le Village | 200 000 € | 83 m² | 2 410 € |
| 20/06/2025 | 4 Les Crozes | 125 000 € | 84 m² | 1 488 € |
| 29/04/2025 | 15 Les Crozes | 141 920 € | 84 m² | 1 690 € |
| 25/04/2025 | 14 Rue De Verdun | 47 000 € | 93 m² | 505 € |
| 14/01/2025 | 6 Rue Des Crozes | 321 050 € | 120 m² | 2 675 € |
| 30/12/2024 | 28 Rue Pierre Paul Riquet | 120 000 € | 85 m² | 1 412 € |
| 23/12/2024 | 12 Rue Des Muriers | 207 000 € | 100 m² | 2 070 € |
| 25/10/2024 | 14 Rue De Verdun | 15 000 € | 93 m² | 161 € |
| 27/08/2024 | 9 Rue Des Crozes | 135 000 € | 92 m² | 1 467 € |
| 23/07/2024 | 39 Av Des Anciens Combattants | 105 000 € | 80 m² | 1 313 € |
| 19/07/2024 | 484b Les Crozes | 345 000 € | 112 m² | 3 080 € |
| 19/07/2024 | 12 Les Crozes | 121 520 € | 85 m² | 1 430 € |