338 000 €
T4
97 m²
CANOHES
66680
+20%
vs marché
3 485
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit338 000 €
Maison • 4 pièces • 97 m²
TRAVAUX
CANOHES (66680) • Canohès
Terrain
275 m²
Calme
Jardin
Garage
DPE
A
33 kWh/m²
GES
A
1 kg CO₂
Énergie
Autre
Villa neuveSituée sur la commune de Canohès, votre agence O R P I vous propose dans un environnement calme et agréable, cette belle villa contemporaine qui saura vous séduire par s...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
338 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 095 €
Prix net vendeur
321 905 €
Frais de notaire
+23 905 €
Émoluments
3 563 €
Droits & taxes
18 992 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
361 905 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
361 905 €
Capital à emprunter
361 905 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 379 €/mois | 13 270 €/mois | 367 836 € | 42 122 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 225 €/mois | 9 773 €/mois | 387 000 € | 61 286 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 346 €/mois | 7 109 €/mois | 422 280 € | 96 566 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 928 €/mois | 5 842 €/mois | 462 720 € | 137 006 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 682 €/mois | 5 097 €/mois | 504 600 € | 178 886 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,48%
15 132 €/an
Rendement net
3,03%
après charges
Cashflow
-715 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 261 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 059 €/an
GLI (3,0%)
454 €/an
Vacance locative
1 260 €/an
Total charges
4 897 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 261 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
15 132 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 261 €
Mensualité crédit
- 1 568 €
Charges mensuelles
- 408 €
Cashflow négatif ⚠
-715 €
Ratio couverture
124%
Stats Marché
Prix immobilier à Canohes →Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CANOHES ↗ +7.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CANOHES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, CANOHES
2 443-2 593€
56j
2 810-2 960€
339j
2 978-3 128€
86j
3 104-3 254€
146j
3 241-3 391€
114j
3 412-3 562€
118j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 27/05/2026 | 12 Rue Des Fauvettes | 210 000 € | 88 m² | 2 386 € |
| 27/05/2026 | 47 Av De Las Canals | 241 440 € | 83 m² | 2 909 € |
| 21/05/2026 | 18 Rue Jordi Pere Cerda | 359 000 € | 99 m² | 3 626 € |
| 30/04/2026 | 35 Rue Des Chenes | 447 000 € | 116 m² | 3 853 € |
| 10/04/2026 | 7 Rue Rene Dumont | 379 000 € | 111 m² | 3 414 € |
| 07/04/2026 | 1 Rue Des Oliviers | 255 000 € | 94 m² | 2 713 € |
| 03/04/2026 | 20 Rue Jordi Pere Cerda | 276 500 € | 109 m² | 2 537 € |
| 26/03/2026 | 6 Rue Aristide Maillol | 239 500 € | 78 m² | 3 071 € |
| 09/03/2026 | 2 Rue Du Fenouilledes | 290 000 € | 89 m² | 3 258 € |
| 23/02/2026 | 8 Rue Des Jardins | 212 000 € | 87 m² | 2 437 € |
| 18/02/2026 | 8 Rue Des Micocouliers | 180 000 € | 95 m² | 1 895 € |
| 17/02/2026 | 8 Rue Rene Dumont | 434 000 € | 113 m² | 3 841 € |
| 26/01/2026 | 8b Rue Des Templiers | 270 000 € | 90 m² | 3 000 € |
| 21/01/2026 | 5 Rue Hyacinthe Rigaud | 229 000 € | 93 m² | 2 462 € |
| 05/01/2026 | 3 Rue De La Briqueterie | 94 000 € | 78 m² | 1 205 € |