330 750 €
T4
116 m²
CANOHES
66680
-4%
vs marché
2 851
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit330 750 €
Maison • 4 pièces • 116 m²
CANOHES (66680)
Piscine
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
B
85 kWh/m²
GES
A
2 kg CO₂
Très Jolie Villa "Design" de type F4 d'environ 126m² utiles avec garage et Terrasse Suite Parentale de 25m² ! très bel espace de vie de 47m² utiles donnant sur jardin avec piscine ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
330 750 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 243 €
Prix net vendeur
316 507 €
Frais de notaire
+23 534 €
Émoluments
3 511 €
Droits & taxes
18 673 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
354 284 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
354 284 €
Capital à emprunter
354 284 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 287 €/mois | 12 991 €/mois | 360 108 € | 41 253 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 158 €/mois | 9 570 €/mois | 378 960 € | 60 105 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 297 €/mois | 6 961 €/mois | 413 460 € | 94 605 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 887 €/mois | 5 718 €/mois | 452 880 € | 134 025 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 646 €/mois | 4 988 €/mois | 493 800 € | 174 945 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,47%
18 096 €/an
Rendement net
3,70%
après charges
Cashflow
-514 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 508 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 267 €/an
GLI (3,0%)
543 €/an
Vacance locative
1 507 €/an
Total charges
5 843 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 508 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
18 096 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 508 €
Mensualité crédit
- 1 534 €
Charges mensuelles
- 487 €
Cashflow négatif ⚠
-514 €
Ratio couverture
102%
Stats Marché
Prix immobilier à Canohes →Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CANOHES ↗ +15.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CANOHES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, CANOHES
2 818-2 968€
372j
3 112-3 262€
123j
3 237-3 387€
81j
3 407-3 557€
167j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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350 000 € | 2 917 € | 120 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 120 m² à CANOHES |
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T5 CANOHES
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299 000 € | 2 373 € | 126 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 126 m² à CANOHES |
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T5 CANOHES
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295 000 € | 2 706 € | 109 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 109 m² à CANOHES |
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T5 CANOHES
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290 000 € | 2 283 € | 127 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 127 m² à CANOHES |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2026 | 18 Rue Jordi Pere Cerda | 359 000 € | 99 m² | 3 626 € |
| 18/05/2026 | 4 Imp Joseph Sebastia Pons | 433 000 € | 134 m² | 3 231 € |
| 15/05/2026 | 8 Rue Ferdinand Pouquet | 393 350 € | 125 m² | 3 147 € |
| 30/04/2026 | 35 Rue Des Chenes | 447 000 € | 116 m² | 3 853 € |
| 10/04/2026 | 7 Rue Rene Dumont | 379 000 € | 111 m² | 3 414 € |
| 07/04/2026 | 1 Rue Des Oliviers | 255 000 € | 94 m² | 2 713 € |
| 03/04/2026 | 20 Rue Jordi Pere Cerda | 276 500 € | 109 m² | 2 537 € |
| 02/04/2026 | 6 Rue Du Col De L Ouillat | 390 000 € | 134 m² | 2 910 € |
| 30/03/2026 | 39 Rue Salvador Dali | 401 155 € | 123 m² | 3 261 € |
| 24/02/2026 | 32 Rte De Nyls | 393 785 € | 120 m² | 3 282 € |
| 18/02/2026 | 8 Rue Des Micocouliers | 180 000 € | 95 m² | 1 895 € |
| 17/02/2026 | 8 Rue Rene Dumont | 434 000 € | 113 m² | 3 841 € |
| 10/02/2026 | 2 Rue Adrienne Cazeilles | 366 000 € | 123 m² | 2 976 € |
| 21/01/2026 | 5 Rue Hyacinthe Rigaud | 229 000 € | 93 m² | 2 462 € |
| 29/12/2025 | 15b Rue Du Moulin | 460 500 € | 136 m² | 3 386 € |