315 000 €
T4
99 m²
CANOHES
66680
+8%
vs marché
3 182
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit315 000 €
Maison • 4 pièces • 99 m²
CANOHES (66680) • Canohès
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 000 €
Prix net vendeur
300 000 €
Frais de notaire
+22 403 €
Émoluments
3 353 €
Droits & taxes
17 700 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 403 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 403 €
Capital à emprunter
337 403 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 083 €/mois | 12 373 €/mois | 342 972 € | 39 310 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 007 €/mois | 9 112 €/mois | 360 840 € | 57 178 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 187 €/mois | 6 627 €/mois | 393 660 € | 89 998 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 797 €/mois | 5 445 €/mois | 431 280 € | 127 618 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 568 €/mois | 4 752 €/mois | 470 400 € | 166 738 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,90%
15 444 €/an
Rendement net
3,32%
après charges
Cashflow
-591 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (3,0%)
463 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 992 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 287 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
15 444 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 287 €
Mensualité crédit
- 1 461 €
Charges mensuelles
- 416 €
Cashflow négatif ⚠
-591 €
Ratio couverture
114%
Stats Marché
Prix immobilier à Canohes →Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CANOHES ↗ +15.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CANOHES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, CANOHES
2 818-2 968€
372j
3 112-3 262€
123j
3 237-3 387€
81j
3 407-3 557€
167j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2026 | 12 Rue Des Fauvettes | 210 000 € | 88 m² | 2 386 € |
| 27/05/2026 | 47 Av De Las Canals | 241 440 € | 83 m² | 2 909 € |
| 21/05/2026 | 18 Rue Jordi Pere Cerda | 359 000 € | 99 m² | 3 626 € |
| 30/04/2026 | 35 Rue Des Chenes | 447 000 € | 116 m² | 3 853 € |
| 10/04/2026 | 7 Rue Rene Dumont | 379 000 € | 111 m² | 3 414 € |
| 07/04/2026 | 1 Rue Des Oliviers | 255 000 € | 94 m² | 2 713 € |
| 03/04/2026 | 20 Rue Jordi Pere Cerda | 276 500 € | 109 m² | 2 537 € |
| 09/03/2026 | 2 Rue Du Fenouilledes | 290 000 € | 89 m² | 3 258 € |
| 23/02/2026 | 8 Rue Des Jardins | 212 000 € | 87 m² | 2 437 € |
| 18/02/2026 | 8 Rue Des Micocouliers | 180 000 € | 95 m² | 1 895 € |
| 17/02/2026 | 8 Rue Rene Dumont | 434 000 € | 113 m² | 3 841 € |
| 26/01/2026 | 8b Rue Des Templiers | 270 000 € | 90 m² | 3 000 € |
| 21/01/2026 | 5 Rue Hyacinthe Rigaud | 229 000 € | 93 m² | 2 462 € |
| 18/12/2025 | 5 Rue Du Clocher | 223 700 € | 114 m² | 1 962 € |
| 11/12/2025 | 40 Av De Las Canals | 300 000 € | 88 m² | 3 409 € |