622 000 €

T6 230 m²

CANOHES 66680

+51% vs marché

2 704 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

622 000 €

Voir l'annonce

Agences 3

#bfoXt 622 000 € #al1k4 699 000 € #b2Gxg 622 000 €

Maison • 6 pièces • 230 m²

CANOHES (66680) • Canohès

Terrain 1 950 m²

Piscine Jardin Garage

DPE C 170 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Située dans un secteur résidentiel paisible et très prisé, cette villa des années 80 ne manquera pas de vous charmer. Construite avec soin, elle se distingue par ses beaux volumes ...

Quartier Canohès

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 622 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -23 923 €

Prix net vendeur 598 077 €

Frais de notaire +42 847 €

Émoluments 6 211 €

Droits & taxes 35 286 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 664 847 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 664 847 €

Capital à emprunter 664 847 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 947 €/mois	24 082 €/mois	667 548 €	69 186 €	3,15%
10 ans	5 833 €/mois	17 676 €/mois	699 960 €	101 598 €	3,20%
15 ans	4 219 €/mois	12 785 €/mois	759 420 €	161 058 €	3,30%
20 ans	3 455 €/mois	10 470 €/mois	829 200 €	230 838 €	3,45%
25 ans Recommandé	3 012 €/mois	9 127 €/mois	903 600 €	305 238 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,88%

30 360 €/an

Rendement net

3,11%

après charges

Cashflow

-2 155 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 530 €/an

Charges copro. NR 1 380 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 125 €/an

GLI (2,5%) 759 €/an

Vacance locative 2 529 €/an

Total charges 9 473 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

7% plus cher

* Maison 6p, CANOHES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, CANOHES ↘ -6.4% sur 7 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, CANOHES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aIYin Actuel	622 000 €	-
#bfoXt	622 000 €	-
#al1k4	699 000 €	+12,4%
#b2Gxg	622 000 €	-

4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 CANOHES	622 000 €	2 704 €	230 m²	6	Voir
T7 CANOHES	620 000 €	2 719 €	228 m²	7	Voir
T7 CANOHES	620 000 €	2 719 €	228 m²	7	Voir
T7 CANOHES	620 000 €	2 719 €	228 m²	7	Voir

3 ventes réelles — Maisons de 184 à 276 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
01/07/2025	9901 Rte De Ponteilla	512 000 €	235 m²	2 179 €
10/01/2025	9008 Rte De Ponteilla	650 000 €	194 m²	3 351 €
16/06/2023	11 Rue Du Caroubier	660 350 €	200 m²	3 302 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).