622 000 €
T6
230 m²
CANOHES
66680
+53%
vs marché
2 704
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit622 000 €
Maison • 6 pièces • 230 m²
CANOHES (66680)
Terrain
1 950 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
622 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-23 923 €
Prix net vendeur
598 077 €
Frais de notaire
+42 847 €
Émoluments
6 211 €
Droits & taxes
35 286 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
664 847 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
664 847 €
Capital à emprunter
664 847 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 960 €/mois | 24 121 €/mois | 668 640 € | 70 278 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 847 €/mois | 17 718 €/mois | 701 640 € | 103 278 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 234 €/mois | 12 830 €/mois | 762 120 € | 163 758 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 455 €/mois | 10 470 €/mois | 829 200 € | 230 838 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 012 €/mois | 9 127 €/mois | 903 600 € | 305 238 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,88%
30 360 €/an
Rendement net
3,11%
après charges
Cashflow
-2 155 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 530 €/an
Charges copro. NR
1 380 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 125 €/an
GLI (2,5%)
759 €/an
Vacance locative
2 529 €/an
Total charges
9 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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Dynamique marché
Maison 6 pièces, CANOHES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 01/07/2025 | 9901 Rte De Ponteilla | 512 000 € | 235 m² | 2 179 € |
| 10/01/2025 | 9008 Rte De Ponteilla | 650 000 € | 194 m² | 3 351 € |