649 000 €

T6 230 m²

CANOHES 66680

+58% vs marché

2 822 €/m²

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649 000 €

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Agences 3

#bfoXt 649 000 € #al1k4 699 000 € #aIYin 649 000 €

Maison • 6 pièces • 230 m²

CANOHES (66680)

Piscine Jardin Garage

DPE C 170 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

Située dans un secteur résidentiel paisible et très prisé, cette villa des années 80 ne manquera pas de vous charmer. Construite avec soin, elle se distingue par ses beaux volumes ...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 649 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -24 962 €

Prix net vendeur 624 038 €

Frais de notaire +44 627 €

Émoluments 6 459 €

Droits & taxes 36 818 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 693 627 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 693 627 €

Capital à emprunter 693 627 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 291 €/mois	25 124 €/mois	696 444 €	72 180 €	3,15%
10 ans	6 086 €/mois	18 442 €/mois	730 320 €	106 056 €	3,20%
15 ans	4 402 €/mois	13 339 €/mois	792 360 €	168 096 €	3,30%
20 ans	3 604 €/mois	10 921 €/mois	864 960 €	240 696 €	3,45%
25 ans Recommandé	3 142 €/mois	9 521 €/mois	942 600 €	318 336 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,68%

30 360 €/an

Rendement net

2,98%

après charges

Cashflow

-2 324 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 530 €/an

Charges copro. NR 1 380 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 125 €/an

GLI (2,5%) 759 €/an

Vacance locative 2 529 €/an

Total charges 9 473 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

12% plus cher

* Maison 6p, CANOHES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, CANOHES ↘ -6.4% sur 7 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, CANOHES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#b2Gxg Actuel	649 000 €	-
#bfoXt	649 000 €	-
#al1k4	699 000 €	+7,7%
#aIYin	649 000 €	-

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3 ventes réelles — Maisons de 184 à 276 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
01/07/2025	9901 Rte De Ponteilla	512 000 €	235 m²	2 179 €
10/01/2025	9008 Rte De Ponteilla	650 000 €	194 m²	3 351 €
16/06/2023	11 Rue Du Caroubier	660 350 €	200 m²	3 302 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).