690 000 €
T3
73 m²
CANNES
06400
+75%
vs marché
9 452
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit690 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 73 m²
CANNES (06400) • Pointe Croisette
Étage
3e étage
Construction
1970
Copropriété
32 lots
Terrasse
Balcon
Jardin
Garage
DPE
C
136 kWh/m²
GES
A
4 kg CO₂
CANNES PALM BEACH - 3 PIÈCES TRAVERSANT 72 M2 - DOUBLE EXTÉR.Situé dans le secteur du Palm Beach à Cannes, à seulement 3 minutes à pied des plages et à 5 minutes à pied du Port Can...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
690 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-35 972 €
Prix net vendeur
654 028 €
Frais de notaire
+46 684 €
Émoluments
6 747 €
Droits & taxes
38 587 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
736 684 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
736 684 €
Capital à emprunter
736 684 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 821 €/mois | 26 730 €/mois | 740 964 € | 77 949 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 479 €/mois | 19 633 €/mois | 777 480 € | 114 465 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 691 €/mois | 14 215 €/mois | 844 380 € | 181 365 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 828 €/mois | 11 600 €/mois | 918 720 € | 255 705 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 337 €/mois | 10 112 €/mois | 1 001 100 € | 338 085 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,78%
19 188 €/an
Rendement net
1,96%
après charges
Cashflow
-2 077 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 599 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 343 €/an
GLI (3,0%)
576 €/an
Vacance locative
1 598 €/an
Total charges
5 692 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 599 €
Fourchette marché
1 098 - 1 665 €
Prix au m²
24 €/m²
Loyer annuel
19 188 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 599 €
Mensualité crédit
- 3 201 €
Charges mensuelles
- 474 €
Cashflow négatif ⚠
-2 077 €
Ratio couverture
200%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CANNES ↗ +1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CANNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, CANNES
7 049-7 199€
210j
7 181-7 331€
131j
7 334-7 484€
114j
7 482-7 632€
102j
7 628-7 778€
147j
7 798-7 948€
134j
7 953-8 103€
129j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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685 000 € | 7 874 € | 87 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 41 Bd D Alsace | 247 000 € | 53 m² | 4 660 € |
| 30/12/2025 | 52 Av De Vallauris | 300 000 € | 65 m² | 4 615 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue D Antibes | 580 000 € | 76 m² | 7 632 € |
| 29/12/2025 | 27 Bd Montfleury | 705 000 € | 65 m² | 10 846 € |
| 29/12/2025 | 116 Bd De La Croisette | 993 150 € | 62 m² | 16 019 € |
| 29/12/2025 | 37 Av De Grasse | 305 000 € | 54 m² | 5 648 € |
| 29/12/2025 | 113 Rue Georges Clemenceau | 517 970 € | 80 m² | 6 475 € |
| 23/12/2025 | 11 Rue Latour-maubourg | 290 000 € | 55 m² | 5 273 € |
| 23/12/2025 | 202 Bd Leader | 420 000 € | 73 m² | 5 753 € |
| 23/12/2025 | 249 Bd Leader | 470 000 € | 79 m² | 5 949 € |
| 22/12/2025 | 40 Av Pierre De Coubertin | 950 000 € | 85 m² | 11 176 € |
| 19/12/2025 | 21 Av Beau Site | 256 730 € | 59 m² | 4 351 € |
| 19/12/2025 | 25 Rue Auguste Pardon | 293 939 € | 60 m² | 4 899 € |
| 19/12/2025 | 46 Bd Alexandre 3 | 305 000 € | 57 m² | 5 351 € |
| 19/12/2025 | 3 Bd De L Esterel | 310 000 € | 84 m² | 3 690 € |