2 894 000 €
T4
117 m²
CANNES
06400
+401%
vs marché
24 735
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 894 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 117 m²
CANNES (06400) • Croix des Gardes
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 894 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-137 810 €
Prix net vendeur
2 756 190 €
Frais de notaire
+190 868 €
Émoluments
26 903 €
Droits & taxes
162 615 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 084 868 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 084 868 €
Capital à emprunter
3 084 868 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 36 936 €/mois | 111 927 €/mois | 3 102 624 € | 326 243 € | 3,20% |
| 10 ans | 27 131 €/mois | 82 215 €/mois | 3 255 720 € | 479 339 € | 3,25% |
| 15 ans | 19 644 €/mois | 59 527 €/mois | 3 535 920 € | 759 539 € | 3,35% |
| 20 ans | 16 031 €/mois | 48 579 €/mois | 3 847 440 € | 1 071 059 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 13 974 €/mois | 42 345 €/mois | 4 192 200 € | 1 415 819 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,69%
20 016 €/an
Rendement net
0,48%
après charges
Cashflow
-12 276 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 668 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 401 €/an
GLI (3,0%)
600 €/an
Vacance locative
1 667 €/an
Total charges
6 197 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 668 €
Fourchette marché
1 372 - 2 246 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
20 016 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 668 €
Mensualité crédit
- 13 427 €
Charges mensuelles
- 516 €
Cashflow négatif ⚠
-12 276 €
Ratio couverture
805%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
231% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CANNES ↗ +5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CANNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, CANNES
7 092-7 242€
169j
7 234-7 384€
404j
7 401-7 551€
157j
7 853-8 003€
82j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 27 Av Isola Bella | 19 000 000 € | 95 m² | 200 000 € |
| 23/12/2025 | 9 Rpt Duboys D Angers | 950 000 € | 114 m² | 8 333 € |
| 22/12/2025 | 6 Imp Des Champs | 250 000 € | 94 m² | 2 660 € |
| 19/12/2025 | 6 Bd D Oxford | 312 830 € | 110 m² | 2 844 € |
| 19/12/2025 | 28 Av Des Pins Parasols | 402 449 € | 110 m² | 3 659 € |
| 19/12/2025 | 16 Rue De Mimont | 500 000 € | 127 m² | 3 937 € |
| 16/12/2025 | 18 Av De Poralto | 1 023 924 € | 110 m² | 9 308 € |
| 15/12/2025 | 36 Bd D Oxford | 520 000 € | 119 m² | 4 370 € |
| 11/12/2025 | 35 Bd Montfleury | 455 000 € | 112 m² | 4 063 € |
| 09/12/2025 | 8 Rue Alphonse De Lamartine | 220 000 € | 93 m² | 2 366 € |
| 09/12/2025 | 10 Bd Guynemer | 590 000 € | 130 m² | 4 538 € |
| 09/12/2025 | 31 Rue Georges Clemenceau | 927 000 € | 98 m² | 9 459 € |
| 01/12/2025 | 14 Rue Montaigne | 405 100 € | 115 m² | 3 523 € |
| 27/11/2025 | 16 Av Francis Tonner | 263 200 € | 93 m² | 2 830 € |
| 25/11/2025 | 23 Av Du Marechal Juin | 550 000 € | 110 m² | 5 000 € |