2 890 000 €
T6
137 m²
CANNES
06400
+242%
vs marché
21 095
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 890 000 €
Appartement T6 • 6 pièces • 137 m²
CANNES (06400) • Croix des Gardes
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 890 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-137 619 €
Prix net vendeur
2 752 381 €
Frais de notaire
+190 606 €
Émoluments
26 866 €
Droits & taxes
162 390 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 080 606 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 080 606 €
Capital à emprunter
3 080 606 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 36 885 €/mois | 111 773 €/mois | 3 098 340 € | 325 795 € | 3,20% |
| 10 ans | 27 093 €/mois | 82 100 €/mois | 3 251 160 € | 478 615 € | 3,25% |
| 15 ans | 19 617 €/mois | 59 445 €/mois | 3 531 060 € | 758 515 € | 3,35% |
| 20 ans | 16 009 €/mois | 48 512 €/mois | 3 842 160 € | 1 069 615 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 13 954 €/mois | 42 285 €/mois | 4 186 200 € | 1 413 655 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,63%
18 084 €/an
Rendement net
0,40%
après charges
Cashflow
-17 069 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 507 €/an
Charges copro. NR
822 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 266 €/an
GLI (2,5%)
452 €/an
Vacance locative
1 506 €/an
Total charges
5 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
122% plus cher
Distribution des prix
Appartement 6pDynamique marché
Appartement 6 pièces, CANNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 109 à 164 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 23 Av Commandant Bret | 811 000 € | 160 m² | 5 069 € |
| 23/12/2025 | 9 Rpt Duboys D Angers | 950 000 € | 114 m² | 8 333 € |
| 23/12/2025 | 19 Quai Saint Pierre | 1 580 000 € | 146 m² | 10 822 € |
| 19/12/2025 | 16 Rue De Mimont | 500 000 € | 127 m² | 3 937 € |
| 19/12/2025 | 6 Bd D Oxford | 312 830 € | 110 m² | 2 844 € |
| 19/12/2025 | 28 Av Des Pins Parasols | 402 449 € | 110 m² | 3 659 € |
| 16/12/2025 | 18 Av De Poralto | 1 023 924 € | 110 m² | 9 308 € |
| 16/12/2025 | 61 Rue Georges Clemenceau | 4 441 180 € | 150 m² | 29 608 € |
| 15/12/2025 | 36 Bd D Oxford | 520 000 € | 119 m² | 4 370 € |
| 11/12/2025 | 35 Bd Montfleury | 455 000 € | 112 m² | 4 063 € |
| 09/12/2025 | 10 Bd Guynemer | 590 000 € | 130 m² | 4 538 € |
| 08/12/2025 | 30 Bd Eugene Gazagnaire | 1 950 000 € | 144 m² | 13 542 € |
| 01/12/2025 | 14 Rue Montaigne | 405 100 € | 115 m² | 3 523 € |
| 26/11/2025 | 16 Rue Jean Nobles | 870 000 € | 142 m² | 6 127 € |
| 25/11/2025 | 23 Av Du Marechal Juin | 550 000 € | 110 m² | 5 000 € |