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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 113 m²
Cannes Montfleury, à 2 pas du complexe sportif de la ville (piscine et tennis), dans une résidence de grand standing, très beau 4 pièces de 113 m² LC ouvrant sur 120 m² de terrasse...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 14 869 €/mois | 45 058 €/mois | 1 248 996 € | 129 405 € | 3,15% |
| 10 ans | 10 915 €/mois | 33 076 €/mois | 1 309 800 € | 190 209 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 894 €/mois | 23 921 €/mois | 1 420 920 € | 301 329 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 436 €/mois | 19 503 €/mois | 1 544 640 € | 425 049 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 605 €/mois | 16 985 €/mois | 1 681 500 € | 561 909 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CANNES ↗ +10.6% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, CANNES Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 CANNES
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1 180 000 € | 9 440 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 CANNES
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1 191 000 € | 10 357 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T4 CANNES
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1 195 000 € | 9 958 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T5 CANNES
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1 195 000 € | 9 192 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T4 CANNES
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1 195 000 € | 10 127 € | 118 m² | 4 | Voir |
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T5 CANNES
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1 109 000 € | 9 643 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 CANNES
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1 095 000 € | 8 423 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 CANNES
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1 095 000 € | 8 423 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T4 CANNES
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1 249 000 € | 10 861 € | 115 m² | 4 | Voir |
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T4 CANNES
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1 249 000 € | 10 861 € | 115 m² | 4 | Voir |
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T4 CANNES
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1 250 000 € | 11 905 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 CANNES
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1 060 500 € | 10 100 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 CANNES
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1 060 000 € | 9 636 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 CANNES
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995 000 € | 7 538 € | 132 m² | 4 | Voir |
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T4 CANNES
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995 000 € | 9 476 € | 105 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 27 Av Isola Bella | 19 000 000 € | 95 m² | 200 000 € |
| 23/12/2025 | 9 Rpt Duboys D Angers | 950 000 € | 114 m² | 8 333 € |
| 22/12/2025 | 6 Imp Des Champs | 250 000 € | 94 m² | 2 660 € |
| 19/12/2025 | 28 Av Des Pins Parasols | 402 449 € | 110 m² | 3 659 € |
| 19/12/2025 | 28 Av Montrose | 495 000 € | 92 m² | 5 380 € |
| 19/12/2025 | 16 Rue De Mimont | 500 000 € | 127 m² | 3 937 € |
| 19/12/2025 | 6 Bd D Oxford | 312 830 € | 110 m² | 2 844 € |
| 16/12/2025 | 18 Av De Poralto | 1 023 924 € | 110 m² | 9 308 € |
| 15/12/2025 | 36 Bd D Oxford | 520 000 € | 119 m² | 4 370 € |
| 11/12/2025 | 35 Bd Montfleury | 455 000 € | 112 m² | 4 063 € |
| 09/12/2025 | 8 Rue Alphonse De Lamartine | 220 000 € | 93 m² | 2 366 € |
| 09/12/2025 | 10 Bd Guynemer | 590 000 € | 130 m² | 4 538 € |
| 09/12/2025 | 31 Rue Georges Clemenceau | 927 000 € | 98 m² | 9 459 € |
| 04/12/2025 | 28 Av Montrose | 652 500 € | 92 m² | 7 092 € |
| 04/12/2025 | 20b Rue Des Serbes | 1 400 000 € | 90 m² | 15 556 € |