1 060 000 €
T4
110 m²
CANNES
06400
+95%
vs marché
9 636
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 060 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 110 m²
CANNES (06400) • californie
Étage
1er étage
Construction
1999
Copropriété
107 lots
Exposition Sud
Calme
Terrasse
Jardin
Garage
Sous-sol
DPE
B
102 kWh/m²
GES
A
3 kg CO₂
Énergie
Electrique
Chauffage
Individuel
Cannes, avenue de Vallauris proche Isola Bella.Magnifique appartement de 110 m² totalement rénové. Situé au 1er étage de cette résidence de standing sécurisée, il comprend une entr...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 060 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-50 476 €
Prix net vendeur
1 009 524 €
Frais de notaire
+71 067 €
Émoluments
10 156 €
Droits & taxes
59 561 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 131 067 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 131 067 €
Capital à emprunter
1 131 067 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 13 543 €/mois | 41 039 €/mois | 1 137 612 € | 119 652 € | 3,20% |
| 10 ans | 9 947 €/mois | 30 142 €/mois | 1 193 640 € | 175 680 € | 3,25% |
| 15 ans | 7 202 €/mois | 21 824 €/mois | 1 296 360 € | 278 400 € | 3,35% |
| 20 ans | 5 878 €/mois | 17 812 €/mois | 1 410 720 € | 392 760 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 5 123 €/mois | 15 524 €/mois | 1 536 900 € | 518 940 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
1,94%
20 556 €/an
Rendement net
1,34%
après charges
Cashflow
-3 730 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 713 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 439 €/an
GLI (3,0%)
617 €/an
Vacance locative
1 712 €/an
Total charges
6 299 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 713 €
Fourchette marché
1 372 - 2 246 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
20 556 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 713 €
Mensualité crédit
- 4 918 €
Charges mensuelles
- 525 €
Cashflow négatif ⚠
-3 730 €
Ratio couverture
287%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CANNES ↗ +5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CANNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, CANNES
7 092-7 242€
169j
7 234-7 384€
404j
7 401-7 551€
157j
7 853-8 003€
82j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 27 Av Isola Bella | 19 000 000 € | 95 m² | 200 000 € |
| 23/12/2025 | 9 Rpt Duboys D Angers | 950 000 € | 114 m² | 8 333 € |
| 22/12/2025 | 6 Imp Des Champs | 250 000 € | 94 m² | 2 660 € |
| 19/12/2025 | 6 Bd D Oxford | 312 830 € | 110 m² | 2 844 € |
| 19/12/2025 | 28 Av Des Pins Parasols | 402 449 € | 110 m² | 3 659 € |
| 19/12/2025 | 28 Av Montrose | 495 000 € | 92 m² | 5 380 € |
| 19/12/2025 | 16 Rue De Mimont | 500 000 € | 127 m² | 3 937 € |
| 16/12/2025 | 18 Av De Poralto | 1 023 924 € | 110 m² | 9 308 € |
| 15/12/2025 | 36 Bd D Oxford | 520 000 € | 119 m² | 4 370 € |
| 11/12/2025 | 35 Bd Montfleury | 455 000 € | 112 m² | 4 063 € |
| 09/12/2025 | 8 Rue Alphonse De Lamartine | 220 000 € | 93 m² | 2 366 € |
| 09/12/2025 | 10 Bd Guynemer | 590 000 € | 130 m² | 4 538 € |
| 09/12/2025 | 31 Rue Georges Clemenceau | 927 000 € | 98 m² | 9 459 € |
| 04/12/2025 | 28 Av Montrose | 652 500 € | 92 m² | 7 092 € |
| 04/12/2025 | 20b Rue Des Serbes | 1 400 000 € | 90 m² | 15 556 € |