1 520 000 €
T5
121 m²
CANNES
06400
+118%
vs marché
12 562
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 520 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 121 m²
CANNES (06400) • Centre-ville
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 520 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-72 381 €
Prix net vendeur
1 447 619 €
Frais de notaire
+101 115 €
Émoluments
14 356 €
Droits & taxes
85 409 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 621 115 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 621 115 €
Capital à emprunter
1 621 115 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 19 410 €/mois | 58 818 €/mois | 1 630 440 € | 171 437 € | 3,20% |
| 10 ans | 14 257 €/mois | 43 203 €/mois | 1 710 840 € | 251 837 € | 3,25% |
| 15 ans | 10 323 €/mois | 31 282 €/mois | 1 858 140 € | 399 137 € | 3,35% |
| 20 ans | 8 462 €/mois | 25 642 €/mois | 2 030 880 € | 571 877 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 7 383 €/mois | 22 373 €/mois | 2 214 900 € | 755 897 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,10%
31 944 €/an
Rendement net
1,48%
après charges
Cashflow
-5 174 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 662 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 236 €/an
GLI (3,0%)
958 €/an
Vacance locative
2 661 €/an
Total charges
9 402 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 662 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
31 944 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 662 €
Mensualité crédit
- 7 052 €
Charges mensuelles
- 784 €
Cashflow négatif ⚠
-5 174 €
Ratio couverture
265%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, CANNES ↗ +2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, CANNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 9 Rpt Duboys D Angers | 950 000 € | 114 m² | 8 333 € |
| 19/12/2025 | 16 Rue De Mimont | 500 000 € | 127 m² | 3 937 € |
| 19/12/2025 | 6 Bd D Oxford | 312 830 € | 110 m² | 2 844 € |
| 19/12/2025 | 28 Av Des Pins Parasols | 402 449 € | 110 m² | 3 659 € |
| 16/12/2025 | 18 Av De Poralto | 1 023 924 € | 110 m² | 9 308 € |
| 15/12/2025 | 36 Bd D Oxford | 520 000 € | 119 m² | 4 370 € |
| 11/12/2025 | 35 Bd Montfleury | 455 000 € | 112 m² | 4 063 € |
| 09/12/2025 | 10 Bd Guynemer | 590 000 € | 130 m² | 4 538 € |
| 09/12/2025 | 31 Rue Georges Clemenceau | 927 000 € | 98 m² | 9 459 € |
| 08/12/2025 | 30 Bd Eugene Gazagnaire | 1 950 000 € | 144 m² | 13 542 € |
| 01/12/2025 | 14 Rue Montaigne | 405 100 € | 115 m² | 3 523 € |
| 26/11/2025 | 16 Rue Jean Nobles | 870 000 € | 142 m² | 6 127 € |
| 25/11/2025 | 23 Av Du Marechal Juin | 550 000 € | 110 m² | 5 000 € |
| 20/11/2025 | 13 Rue Commandant Andre | 1 150 000 € | 109 m² | 10 550 € |
| 05/11/2025 | 102 Av Marechal Gallieni | 455 000 € | 112 m² | 4 063 € |