648 000 €
T3
54 m²
CANNES
06400
+117%
vs marché
12 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit648 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 54 m²
CANNES (06400) • Cannes
Étage
4e étage
CANNES BASSE CALIFORNIE
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
648 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-33 782 €
Prix net vendeur
614 218 €
Frais de notaire
+43 953 €
Émoluments
6 365 €
Droits & taxes
36 238 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
691 953 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
691 953 €
Capital à emprunter
691 953 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 271 €/mois | 25 064 €/mois | 694 764 € | 72 007 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 071 €/mois | 18 397 €/mois | 728 520 € | 105 763 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 391 €/mois | 13 306 €/mois | 790 380 € | 167 623 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 580 €/mois | 10 848 €/mois | 859 200 € | 236 443 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 118 €/mois | 9 448 €/mois | 935 400 € | 312 643 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,60%
16 860 €/an
Rendement net
1,84%
après charges
Cashflow
-2 014 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 405 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
1 180 €/an
GLI (3,0%)
506 €/an
Vacance locative
1 404 €/an
Total charges
4 947 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 405 €
Fourchette marché
1 098 - 1 710 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
16 860 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 405 €
Mensualité crédit
- 3 006 €
Charges mensuelles
- 412 €
Cashflow négatif ⚠
-2 014 €
Ratio couverture
214%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
70% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CANNES ↗ +6.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CANNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, CANNES
6 530-6 680€
182j
6 673-6 823€
164j
6 841-6 991€
201j
7 010-7 160€
163j
7 141-7 291€
164j
7 286-7 436€
224j
7 423-7 573€
88j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 3 Rue Eugene Brieux | 187 500 € | 49 m² | 3 827 € |
| 26/06/2025 | 3 Av Doc Raymond Picaud | 345 000 € | 55 m² | 6 273 € |
| 26/06/2025 | 4 Av De La Favorite | 245 000 € | 39 m² | 6 282 € |
| 26/06/2025 | 6 Rue Lecerf | 265 000 € | 35 m² | 7 571 € |
| 25/06/2025 | 32 Rue Hoche | 408 600 € | 46 m² | 8 883 € |
| 24/06/2025 | 11 Rue De Bernis | 60 000 € | 70 m² | 857 € |
| 23/06/2025 | 6 Rue Alphonse De Lamartine | 155 000 € | 60 m² | 2 583 € |
| 23/06/2025 | 19 Rue Boucicaut | 240 000 € | 68 m² | 3 529 € |
| 23/06/2025 | 104b Av Michel Jourdan | 467 860 € | 74 m² | 6 322 € |
| 20/06/2025 | 55 Bd Alexandre 3 | 150 000 € | 36 m² | 4 167 € |
| 19/06/2025 | 55 Bd Alexandre 3 | 150 000 € | 35 m² | 4 286 € |
| 19/06/2025 | 15 Av Ste Marguerite Bocca | 170 000 € | 48 m² | 3 542 € |
| 19/06/2025 | 9 Rue Eugene Brieux | 356 392 € | 43 m² | 8 288 € |
| 18/06/2025 | 4 Rue Aurelia | 120 000 € | 36 m² | 3 333 € |
| 17/06/2025 | 14 Av Isola Bella | 372 650 € | 55 m² | 6 775 € |