495 000 €
T3
78 m²
CANNES
06400
+17%
vs marché
6 346
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit495 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 78 m²
CANNES (06400) • Carnot
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
495 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-25 806 €
Prix net vendeur
469 194 €
Frais de notaire
+34 007 €
Émoluments
4 975 €
Droits & taxes
27 682 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
529 007 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
529 007 €
Capital à emprunter
529 007 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 323 €/mois | 19 161 €/mois | 531 132 € | 55 026 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 641 €/mois | 14 064 €/mois | 556 920 € | 80 814 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 357 €/mois | 10 173 €/mois | 604 260 € | 128 154 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 749 €/mois | 8 330 €/mois | 659 760 € | 183 654 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 396 €/mois | 7 261 €/mois | 718 800 € | 242 694 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,42%
16 944 €/an
Rendement net
2,39%
après charges
Cashflow
-1 312 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 412 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 186 €/an
GLI (3,0%)
508 €/an
Vacance locative
1 411 €/an
Total charges
5 124 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 412 €
Fourchette marché
1 098 - 1 680 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
16 944 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 412 €
Mensualité crédit
- 2 296 €
Charges mensuelles
- 427 €
Cashflow négatif ⚠
-1 312 €
Ratio couverture
163%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CANNES ↗ +6.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CANNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, CANNES
6 572-6 722€
177j
6 698-6 848€
163j
6 899-7 049€
175j
7 017-7 167€
147j
7 148-7 298€
186j
7 326-7 476€
106j
7 463-7 613€
167j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CANNES
|
494 000 € | 6 416 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T4 CANNES
|
499 000 € | 5 607 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T3 CANNES
|
499 000 € | 5 198 € | 96 m² | 3 | Voir |
|
T3 CANNES
|
499 000 € | 5 940 € | 84 m² | 3 | Voir |
|
T3 CANNES
|
500 000 € | 5 747 € | 87 m² | 3 | Voir |
|
T3 CANNES
|
500 000 € | 6 250 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T3 CANNES
|
500 000 € | 6 250 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T3 CANNES
|
500 000 € | 5 747 € | 87 m² | 3 | Voir |
|
T4 CANNES
|
505 000 € | 6 159 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T3 CANNES
|
510 000 € | 6 000 € | 85 m² | 3 | Voir |
|
T3 CANNES
|
512 640 € | 6 572 € | 78 m² | 3 | Voir |
|
T4 CANNES
|
515 000 € | 5 920 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T3 CANNES
|
475 000 € | 5 000 € | 95 m² | 3 | Voir |
|
T3 CANNES
|
518 000 € | 5 820 € | 89 m² | 3 | Voir |
|
T3 CANNES
|
469 000 € | 6 514 € | 72 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 52 Av De Vallauris | 300 000 € | 65 m² | 4 615 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue D Antibes | 580 000 € | 76 m² | 7 632 € |
| 29/12/2025 | 113 Rue Georges Clemenceau | 517 970 € | 80 m² | 6 475 € |
| 29/12/2025 | 27 Bd Montfleury | 705 000 € | 65 m² | 10 846 € |
| 29/12/2025 | 116 Bd De La Croisette | 993 150 € | 62 m² | 16 019 € |
| 29/12/2025 | 27 Av Isola Bella | 19 000 000 € | 95 m² | 200 000 € |
| 23/12/2025 | 202 Bd Leader | 420 000 € | 73 m² | 5 753 € |
| 23/12/2025 | 249 Bd Leader | 470 000 € | 79 m² | 5 949 € |
| 22/12/2025 | 6 Imp Des Champs | 250 000 € | 94 m² | 2 660 € |
| 22/12/2025 | 40 Av Pierre De Coubertin | 950 000 € | 85 m² | 11 176 € |
| 19/12/2025 | 3 Bd De L Esterel | 310 000 € | 84 m² | 3 690 € |
| 19/12/2025 | 28 Av Montrose | 495 000 € | 92 m² | 5 380 € |
| 19/12/2025 | 3 Rue Coste Corail | 1 250 000 € | 67 m² | 18 657 € |
| 19/12/2025 | 121 Av Michel Jourdan | 150 000 € | 65 m² | 2 308 € |
| 19/12/2025 | 21 Av Beau Site | 256 730 € | 59 m² | 4 351 € |