512 640 €
T3
78 m²
CANNES
06400
+22%
vs marché
6 572
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit512 640 €
Appartement T3 • 3 pièces • 78 m²
CANNES (06400) • californie
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
512 640 €
Honoraires agence (~5,5%)
-26 725 €
Prix net vendeur
485 915 €
Frais de notaire
+35 153 €
Émoluments
5 135 €
Droits & taxes
28 668 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
547 793 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
547 793 €
Capital à emprunter
547 793 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 559 €/mois | 19 876 €/mois | 550 956 € | 57 943 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 818 €/mois | 14 600 €/mois | 578 160 € | 85 147 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 488 €/mois | 10 570 €/mois | 627 840 € | 134 827 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 847 €/mois | 8 627 €/mois | 683 280 € | 190 267 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 481 €/mois | 7 518 €/mois | 744 300 € | 251 287 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
3,31%
16 944 €/an
Rendement net
2,31%
après charges
Cashflow
-1 394 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 412 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 186 €/an
GLI (3,0%)
508 €/an
Vacance locative
1 411 €/an
Total charges
5 124 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 412 €
Fourchette marché
1 098 - 1 680 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
16 944 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 412 €
Mensualité crédit
- 2 378 €
Charges mensuelles
- 427 €
Cashflow négatif ⚠
-1 394 €
Ratio couverture
168%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CANNES ↗ +4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CANNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, CANNES
6 602-6 752€
199j
6 758-6 908€
118j
6 924-7 074€
184j
7 046-7 196€
160j
7 187-7 337€
209j
7 350-7 500€
146j
7 511-7 661€
103j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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529 000 € | 6 613 € | 80 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 52 Av De Vallauris | 300 000 € | 65 m² | 4 615 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue D Antibes | 580 000 € | 76 m² | 7 632 € |
| 29/12/2025 | 27 Av Isola Bella | 19 000 000 € | 95 m² | 200 000 € |
| 29/12/2025 | 113 Rue Georges Clemenceau | 517 970 € | 80 m² | 6 475 € |
| 29/12/2025 | 27 Bd Montfleury | 705 000 € | 65 m² | 10 846 € |
| 29/12/2025 | 116 Bd De La Croisette | 993 150 € | 62 m² | 16 019 € |
| 23/12/2025 | 202 Bd Leader | 420 000 € | 73 m² | 5 753 € |
| 23/12/2025 | 249 Bd Leader | 470 000 € | 79 m² | 5 949 € |
| 22/12/2025 | 6 Imp Des Champs | 250 000 € | 94 m² | 2 660 € |
| 22/12/2025 | 40 Av Pierre De Coubertin | 950 000 € | 85 m² | 11 176 € |
| 19/12/2025 | 21 Av Beau Site | 256 730 € | 59 m² | 4 351 € |
| 19/12/2025 | 25 Rue Auguste Pardon | 293 939 € | 60 m² | 4 899 € |
| 19/12/2025 | 3 Bd De L Esterel | 310 000 € | 84 m² | 3 690 € |
| 19/12/2025 | 28 Av Montrose | 495 000 € | 92 m² | 5 380 € |
| 19/12/2025 | 3 Rue Coste Corail | 1 250 000 € | 67 m² | 18 657 € |