865 000 €
T3
71 m²
CANNES
06400
+120%
vs marché
12 183
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit865 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 71 m²
CANNES (06400) • Centre-ville
Étage
2e étage
Construction
1930
Copropriété
4 lots
Balcon
Jardin
DPE
C
116 kWh/m²
GES
C
22 kg CO₂
Énergie
Gaz
Cannes Croisette vous propose en exclusivité cet élégant appartement de type haussmannien situé rue Félix Faure, face au port de Cannes et à la mer.Au 2ème étage d'un immeuble bour...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
865 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-45 095 €
Prix net vendeur
819 905 €
Frais de notaire
+58 061 €
Émoluments
8 337 €
Droits & taxes
48 374 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
923 061 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
923 061 €
Capital à emprunter
923 061 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 033 €/mois | 33 433 €/mois | 926 772 € | 96 018 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 099 €/mois | 24 542 €/mois | 971 880 € | 141 126 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 858 €/mois | 17 752 €/mois | 1 054 440 € | 223 686 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 775 €/mois | 14 470 €/mois | 1 146 000 € | 315 246 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 159 €/mois | 12 603 €/mois | 1 247 700 € | 416 946 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,95%
16 860 €/an
Rendement net
1,36%
après charges
Cashflow
-3 030 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 405 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 180 €/an
GLI (3,0%)
506 €/an
Vacance locative
1 404 €/an
Total charges
5 060 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 405 €
Fourchette marché
1 101 - 1 710 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
16 860 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 405 €
Mensualité crédit
- 4 013 €
Charges mensuelles
- 422 €
Cashflow négatif ⚠
-3 030 €
Ratio couverture
286%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
72% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CANNES ↗ +6.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CANNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, CANNES
6 530-6 680€
182j
6 673-6 823€
164j
6 841-6 991€
201j
7 010-7 160€
163j
7 141-7 291€
164j
7 286-7 436€
224j
7 423-7 573€
88j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 52 Av De Vallauris | 300 000 € | 65 m² | 4 615 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue D Antibes | 580 000 € | 76 m² | 7 632 € |
| 30/12/2025 | 41 Bd D Alsace | 247 000 € | 53 m² | 4 660 € |
| 29/12/2025 | 37 Av De Grasse | 305 000 € | 54 m² | 5 648 € |
| 29/12/2025 | 113 Rue Georges Clemenceau | 517 970 € | 80 m² | 6 475 € |
| 29/12/2025 | 27 Bd Montfleury | 705 000 € | 65 m² | 10 846 € |
| 29/12/2025 | 116 Bd De La Croisette | 993 150 € | 62 m² | 16 019 € |
| 23/12/2025 | 202 Bd Leader | 420 000 € | 73 m² | 5 753 € |
| 23/12/2025 | 249 Bd Leader | 470 000 € | 79 m² | 5 949 € |
| 23/12/2025 | 11 Rue Latour-maubourg | 290 000 € | 55 m² | 5 273 € |
| 22/12/2025 | 15 Rue Leon Goyet | 120 000 € | 51 m² | 2 353 € |
| 22/12/2025 | 40 Av Pierre De Coubertin | 950 000 € | 85 m² | 11 176 € |
| 19/12/2025 | 25 Rue Auguste Pardon | 293 939 € | 60 m² | 4 899 € |
| 19/12/2025 | 46 Bd Alexandre 3 | 305 000 € | 57 m² | 5 351 € |
| 19/12/2025 | 3 Bd De L Esterel | 310 000 € | 84 m² | 3 690 € |