829 000 €
T4
87 m²
CANNES
06400
+88%
vs marché
9 529
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit829 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 87 m²
CANNES (06400)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
829 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-39 476 €
Prix net vendeur
789 524 €
Frais de notaire
+55 977 €
Émoluments
8 046 €
Droits & taxes
46 581 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
884 977 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
884 977 €
Capital à emprunter
884 977 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 578 €/mois | 32 055 €/mois | 888 552 € | 92 073 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 765 €/mois | 23 530 €/mois | 931 800 € | 135 321 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 616 €/mois | 17 018 €/mois | 1 010 880 € | 214 401 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 578 €/mois | 13 873 €/mois | 1 098 720 € | 302 241 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 987 €/mois | 12 082 €/mois | 1 196 100 € | 399 621 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,70%
22 368 €/an
Rendement net
1,90%
après charges
Cashflow
-2 536 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 864 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 566 €/an
GLI (3,0%)
671 €/an
Vacance locative
1 863 €/an
Total charges
6 644 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 864 €
Fourchette marché
1 395 - 2 203 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
22 368 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 864 €
Mensualité crédit
- 3 846 €
Charges mensuelles
- 554 €
Cashflow négatif ⚠
-2 536 €
Ratio couverture
206%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CANNES ↗ +10.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CANNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 99 Rue D Antibes | 580 000 € | 76 m² | 7 632 € |
| 29/12/2025 | 113 Rue Georges Clemenceau | 517 970 € | 80 m² | 6 475 € |
| 29/12/2025 | 27 Av Isola Bella | 19 000 000 € | 95 m² | 200 000 € |
| 23/12/2025 | 202 Bd Leader | 420 000 € | 73 m² | 5 753 € |
| 23/12/2025 | 249 Bd Leader | 470 000 € | 79 m² | 5 949 € |
| 22/12/2025 | 6 Imp Des Champs | 250 000 € | 94 m² | 2 660 € |
| 22/12/2025 | 40 Av Pierre De Coubertin | 950 000 € | 85 m² | 11 176 € |
| 19/12/2025 | 3 Bd De L Esterel | 310 000 € | 84 m² | 3 690 € |
| 19/12/2025 | 28 Av Montrose | 495 000 € | 92 m² | 5 380 € |
| 19/12/2025 | 3 Rue Coste Corail | 1 250 000 € | 67 m² | 18 657 € |
| 17/12/2025 | 51 Bd Du Perier | 283 150 € | 78 m² | 3 630 € |
| 15/12/2025 | 12 Rue Du Lys | 314 140 € | 68 m² | 4 620 € |
| 15/12/2025 | 19 Rue De Turckheim | 445 000 € | 67 m² | 6 642 € |
| 12/12/2025 | 2 Rue Fenelon | 310 000 € | 72 m² | 4 306 € |
| 12/12/2025 | 21 Rue Jean Jaures | 689 248 € | 67 m² | 10 287 € |