229 900 €

T2 47 m²

CANNES 06150

Retirée

-16% vs marché

4 891 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

229 900 €

Annonce retirée

Appartement T2 • 2 pièces • 47 m²

CANNES (06150) • Bocca Nord - Ranguin - Abadie

Étage 3e étage

Construction 2004

Copropriété 202 lots

Sans vis-à-vis Calme Terrasse Garage

DPE B 97 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Damien BECOT de l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce bel appartement 2 pièces de 47,02m² loi Carrez ...

Quartier Bocca Nord - Ranguin - Abadie

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 229 900 €

Honoraires agence (~6,0%) -13 013 €

Prix net vendeur 216 887 €

Frais de notaire +16 702 €

Émoluments 2 556 €

Droits & taxes 12 796 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 246 602 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 246 602 €

Capital à emprunter 246 602 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 984 €/mois	9 042 €/mois	250 656 €	28 715 €	3,51%
10 ans	2 198 €/mois	6 661 €/mois	263 760 €	41 819 €	3,53%
15 ans	1 599 €/mois	4 845 €/mois	287 820 €	65 879 €	3,61%
20 ans Recommandé	1 314 €/mois	3 982 €/mois	315 360 €	93 419 €	3,73%
25 ans	1 146 €/mois	3 473 €/mois	343 800 €	121 859 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

5,64%

12 972 €/an

Rendement net

3,96%

après charges

Cashflow

-308 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 081 €/an

Charges copro. NR 282 €/an

Assurance PNO 128 €/an

Gestion locative (7%) 908 €/an

GLI (3,0%) 389 €/an

Vacance locative 1 081 €/an

Total charges 3 869 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 081 €

Prix au m² 23 €/m²

Loyer annuel 12 972 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 081 €

Mensualité crédit - 1 066 €

Charges mensuelles - 322 €

Cashflow négatif ⚠ -308 €

Ratio couverture 99%

Stats Marché

Prix immobilier à Cannes →

Comparaison autres annonces

Prix/m²

25% moins cher

* Appartement 2p, CANNES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, CANNES ↗ +4.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, CANNES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 2 pièces, CANNES

5 956-6 106€

150j

6 146-6 296€

171j

6 228-6 378€

114j

6 405-6 555€

84j

6 556-6 706€

220j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T3 CANNES	229 000 €	4 580 €	50 m²	3	Voir Appartement 3 pièces 50 m² à CANNES
T3 CANNES	229 000 €	4 580 €	50 m²	3	Voir Appartement 3 pièces 50 m² à CANNES
T2 CANNES	229 000 €	4 490 €	51 m²	2	Voir Appartement 2 pièces 51 m² à CANNES
T3 CANNES LA BOCCA	229 000 €	4 580 €	50 m²	3	Voir Appartement 3 pièces 50 m² à CANNES LA BOCCA
T3 CANNES	229 000 €	4 580 €	50 m²	3	Voir Appartement 3 pièces 50 m² à CANNES
T3 CANNES LA BOCCA	229 000 €	4 580 €	50 m²	3	Voir Appartement 3 pièces 50 m² à CANNES LA BOCCA
T3 CANNES	227 800 €	5 298 €	43 m²	3	Voir Appartement 3 pièces 43 m² à CANNES
T3 CANNES LA BOCCA	227 800 €	5 298 €	43 m²	3	Voir Appartement 3 pièces 43 m² à CANNES LA BOCCA
T3 CANNES	233 000 €	4 017 €	58 m²	3	Voir Appartement 3 pièces 58 m² à CANNES
T2 CANNES LA BOCCA	226 000 €	5 022 €	45 m²	2	Voir Appartement 2 pièces 45 m² à CANNES LA BOCCA
T2 CANNES LA BOCCA	225 000 €	4 327 €	52 m²	2	Voir Appartement 2 pièces 52 m² à CANNES LA BOCCA
T2 CANNES	235 000 €	4 608 €	51 m²	2	Voir Appartement 2 pièces 51 m² à CANNES
T2 CANNES	235 000 €	4 519 €	52 m²	2	Voir Appartement 2 pièces 52 m² à CANNES
T2 CANNES	235 000 €	5 000 €	47 m²	2	Voir Appartement 2 pièces 47 m² à CANNES
T2 CANNES	235 000 €	5 000 €	47 m²	2	Voir Appartement 2 pièces 47 m² à CANNES

15 ventes réelles — Appartements de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/06/2026	84 Av Marechal Gallieni	168 300 €	37 m²	4 549 €
30/06/2026	1 Rue Du Chataignier	295 000 €	30 m²	9 833 €
30/06/2026	81 Rue Georges Clemenceau	215 000 €	34 m²	6 324 €
30/06/2026	40 Av Marechal Gallieni	311 000 €	66 m²	4 712 €
30/06/2026	14 Av Leandre Sardou	490 000 €	56 m²	8 750 €
30/06/2026	4 Rue General Ferrie	481 132 €	44 m²	10 935 €
30/06/2026	23 Tra Pasteur	345 000 €	65 m²	5 308 €
29/06/2026	5 Rue Pons	190 110 €	52 m²	3 656 €
29/06/2026	93 Bd De La Croisette	1 121 000 €	58 m²	19 328 €
29/06/2026	19 Rue Freres Pradignac	295 630 €	42 m²	7 039 €
29/06/2026	36 Bd Du Midi	625 000 €	67 m²	9 328 €
29/06/2026	48b Av Sainte Marguerite Bocca	250 000 €	40 m²	6 250 €
29/06/2026	5 Rue Victor Cousin	270 670 €	28 m²	9 667 €
29/06/2026	14 Bd Vallombrosa	234 000 €	55 m²	4 255 €
29/06/2026	12 Av Des Coteaux	160 000 €	49 m²	3 265 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).