128 000 €
T2
23 m²
CANNES
06150
-1%
vs marché
5 565
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit128 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 23 m²
CANNES (06150) • la Bocca
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
128 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-8 374 €
Prix net vendeur
119 626 €
Frais de notaire
+10 030 €
Émoluments
1 623 €
Droits & taxes
7 057 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
138 030 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
138 030 €
Capital à emprunter
138 030 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 653 €/mois | 5 009 €/mois | 138 852 € | 14 625 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 214 €/mois | 3 679 €/mois | 145 680 € | 21 453 € | 3,25% |
| 15 ans | 879 €/mois | 2 664 €/mois | 158 220 € | 33 993 € | 3,35% |
| 20 ans | 717 €/mois | 2 173 €/mois | 172 080 € | 47 853 € | 3,45% |
| 25 ans | 625 €/mois | 1 894 €/mois | 187 500 € | 63 273 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,88%
10 080 €/an
Rendement net
5,57%
après charges
Cashflow
+0 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
840 €/an
Charges copro. NR
138 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
706 €/an
GLI (3,0%)
302 €/an
Vacance locative
840 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
840 €
Fourchette marché
716 - 864 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
10 080 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 840 €
Mensualité crédit
- 593 €
Charges mensuelles
- 246 €
Cashflow positif ✔
+0 €
Ratio couverture
71%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CANNES ↗ +3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CANNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, CANNES
5 017-5 167€
126j
5 427-5 577€
105j
5 614-5 764€
102j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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115 000 € | 4 259 € | 27 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 11 à 34 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 171 Av De Grasse | 105 242 € | 30 m² | 3 508 € |
| 29/12/2025 | 23 Av Du Roi Albert | 153 000 € | 30 m² | 5 100 € |
| 29/12/2025 | 26 Av Du Marechal Juin | 205 000 € | 26 m² | 7 885 € |
| 29/12/2025 | 2 Rue De La Misericorde | 690 000 € | 25 m² | 27 600 € |
| 23/12/2025 | 4 Rue General Ferrie | 275 000 € | 26 m² | 10 577 € |
| 23/12/2025 | 1 Av Saissy | 205 530 € | 21 m² | 9 787 € |
| 22/12/2025 | 66 Rue Meynadier | 285 898 € | 32 m² | 8 934 € |
| 19/12/2025 | 50 Rue Des Serbes | 120 000 € | 15 m² | 8 000 € |
| 19/12/2025 | 2 Rue De La Boucherie | 165 000 € | 22 m² | 7 500 € |
| 19/12/2025 | 8 Rue Andre Chaude | 177 000 € | 20 m² | 8 850 € |
| 18/12/2025 | 17 Rue Saint Antoine | 200 000 € | 27 m² | 7 407 € |
| 18/12/2025 | 26 Rue Du Suquet | 220 100 € | 16 m² | 13 756 € |
| 18/12/2025 | 70 Rue Georges Clemenceau | 155 000 € | 33 m² | 4 697 € |
| 16/12/2025 | 23 Av Laugier | 350 000 € | 31 m² | 11 290 € |
| 16/12/2025 | 32 Rue Aurelienne | 105 000 € | 31 m² | 3 387 € |