747 236 €
T3
71 m²
CANNES
06150
+95%
vs marché
10 524
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit747 236 €
Appartement T3 • 3 pièces • 71 m²
CANNES (06150) • californie
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
747 236 €
Honoraires agence (~5,5%)
-38 955 €
Prix net vendeur
708 281 €
Frais de notaire
+50 405 €
Émoluments
7 267 €
Droits & taxes
41 788 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
797 641 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
797 641 €
Capital à emprunter
797 641 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 550 €/mois | 28 939 €/mois | 802 200 € | 84 324 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 015 €/mois | 21 258 €/mois | 841 800 € | 123 924 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 079 €/mois | 15 391 €/mois | 914 220 € | 196 344 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 145 €/mois | 12 561 €/mois | 994 800 € | 276 924 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 613 €/mois | 10 948 €/mois | 1 083 900 € | 366 024 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,37%
17 700 €/an
Rendement net
1,66%
après charges
Cashflow
-2 432 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 475 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 239 €/an
GLI (3,0%)
531 €/an
Vacance locative
1 474 €/an
Total charges
5 284 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 475 €
Fourchette marché
1 080 - 1 701 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
17 700 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 475 €
Mensualité crédit
- 3 466 €
Charges mensuelles
- 440 €
Cashflow négatif ⚠
-2 432 €
Ratio couverture
235%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
87% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CANNES ↗ +4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CANNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 41 Bd D Alsace | 247 000 € | 53 m² | 4 660 € |
| 30/12/2025 | 52 Av De Vallauris | 300 000 € | 65 m² | 4 615 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue D Antibes | 580 000 € | 76 m² | 7 632 € |
| 29/12/2025 | 113 Rue Georges Clemenceau | 517 970 € | 80 m² | 6 475 € |
| 29/12/2025 | 27 Bd Montfleury | 705 000 € | 65 m² | 10 846 € |
| 29/12/2025 | 116 Bd De La Croisette | 993 150 € | 62 m² | 16 019 € |
| 29/12/2025 | 37 Av De Grasse | 305 000 € | 54 m² | 5 648 € |
| 23/12/2025 | 11 Rue Latour-maubourg | 290 000 € | 55 m² | 5 273 € |
| 23/12/2025 | 202 Bd Leader | 420 000 € | 73 m² | 5 753 € |
| 23/12/2025 | 249 Bd Leader | 470 000 € | 79 m² | 5 949 € |
| 22/12/2025 | 40 Av Pierre De Coubertin | 950 000 € | 85 m² | 11 176 € |
| 22/12/2025 | 15 Rue Leon Goyet | 120 000 € | 51 m² | 2 353 € |
| 19/12/2025 | 3 Rue Coste Corail | 1 250 000 € | 67 m² | 18 657 € |
| 19/12/2025 | 121 Av Michel Jourdan | 150 000 € | 65 m² | 2 308 € |
| 19/12/2025 | 21 Av Beau Site | 256 730 € | 59 m² | 4 351 € |