685 000 €
T4
106 m²
CANNES
06150
+27%
vs marché
6 462
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit685 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 106 m²
CANNES (06150) • la Bocca
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
685 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-32 619 €
Prix net vendeur
652 381 €
Frais de notaire
+46 571 €
Émoluments
6 731 €
Droits & taxes
38 490 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
731 571 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
731 571 €
Capital à emprunter
731 571 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 744 €/mois | 26 497 €/mois | 734 496 € | 76 083 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 419 €/mois | 19 452 €/mois | 770 280 € | 111 867 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 642 €/mois | 14 067 €/mois | 835 560 € | 177 147 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 785 €/mois | 11 470 €/mois | 908 400 € | 249 987 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 296 €/mois | 9 988 €/mois | 988 800 € | 330 387 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,04%
13 992 €/an
Rendement net
1,29%
après charges
Cashflow
-3 495 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CANNES ↗ +10.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CANNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 CANNES LA BOCCA
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698 000 € | 5 584 € | 125 m² | 4 | Voir |
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699 000 € | 6 413 € | 109 m² | 4 | Voir |
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665 000 € | 6 274 € | 106 m² | 4 | Voir |
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T4 CANNES
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615 000 € | 6 150 € | 100 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 27 Av Isola Bella | 19 000 000 € | 95 m² | 200 000 € |
| 23/12/2025 | 9 Rpt Duboys D Angers | 950 000 € | 114 m² | 8 333 € |
| 22/12/2025 | 6 Imp Des Champs | 250 000 € | 94 m² | 2 660 € |
| 22/12/2025 | 40 Av Pierre De Coubertin | 950 000 € | 85 m² | 11 176 € |
| 19/12/2025 | 16 Rue De Mimont | 500 000 € | 127 m² | 3 937 € |
| 19/12/2025 | 3 Bd De L Esterel | 310 000 € | 84 m² | 3 690 € |
| 19/12/2025 | 6 Bd D Oxford | 312 830 € | 110 m² | 2 844 € |
| 19/12/2025 | 28 Av Des Pins Parasols | 402 449 € | 110 m² | 3 659 € |
| 19/12/2025 | 28 Av Montrose | 495 000 € | 92 m² | 5 380 € |
| 16/12/2025 | 18 Av De Poralto | 1 023 924 € | 110 m² | 9 308 € |
| 15/12/2025 | 36 Bd D Oxford | 520 000 € | 119 m² | 4 370 € |
| 11/12/2025 | 35 Bd Montfleury | 455 000 € | 112 m² | 4 063 € |
| 11/12/2025 | 20b Rue Des Serbes | 1 564 000 € | 84 m² | 18 619 € |
| 10/12/2025 | 5b Bd Saint Georges | 1 250 000 € | 85 m² | 14 706 € |
| 09/12/2025 | 8 Rue Alphonse De Lamartine | 220 000 € | 93 m² | 2 366 € |