680 000 €

T4 106 m²

CANNES 06150

Retirée

+29% vs marché

6 415 €/m²

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680 000 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 106 m²

CANNES (06150)

Construction 1999

Piscine Exposition Sud Terrasse Balcon Jardin Garage

Situé au sein du prestigieux Domaine des Palmiers, une adresse de référence nichée dans un parc privé de 6,5 hectares, découvrez cet appartement 4 pièces de 106,17 m² . Véritable b...

60 Avenue de Vallauris 06400 Cannes

Probabilité : 68%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 680 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -32 381 €

Prix net vendeur 647 619 €

Frais de notaire +46 245 €

Émoluments 6 686 €

Droits & taxes 38 209 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 726 245 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 726 245 €

Capital à emprunter 726 245 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 681 €/mois	26 306 €/mois	729 204 €	75 584 €	3,15%
10 ans	6 372 €/mois	19 309 €/mois	764 640 €	111 020 €	3,20%
15 ans	4 609 €/mois	13 967 €/mois	829 620 €	176 000 €	3,30%
20 ans	3 774 €/mois	11 436 €/mois	905 760 €	252 140 €	3,45%
25 ans Recommandé	3 290 €/mois	9 970 €/mois	987 000 €	333 380 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,06%

13 992 €/an

Rendement net

1,30%

après charges

Cashflow

-3 463 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 166 €/an

Charges copro. NR 636 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 979 €/an

GLI (2,5%) 350 €/an

Vacance locative 1 166 €/an

Total charges 4 447 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

10% plus cher

* Appartement 4p, CANNES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, CANNES ↗ +8.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, CANNES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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15 ventes réelles — Appartements de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
29/12/2025	27 Av Isola Bella	19 000 000 €	95 m²	200 000 €
23/12/2025	9 Rpt Duboys D Angers	950 000 €	114 m²	8 333 €
22/12/2025	40 Av Pierre De Coubertin	950 000 €	85 m²	11 176 €
22/12/2025	6 Imp Des Champs	250 000 €	94 m²	2 660 €
19/12/2025	3 Bd De L Esterel	310 000 €	84 m²	3 690 €
19/12/2025	6 Bd D Oxford	312 830 €	110 m²	2 844 €
19/12/2025	28 Av Des Pins Parasols	402 449 €	110 m²	3 659 €
19/12/2025	28 Av Montrose	495 000 €	92 m²	5 380 €
19/12/2025	16 Rue De Mimont	500 000 €	127 m²	3 937 €
16/12/2025	18 Av De Poralto	1 023 924 €	110 m²	9 308 €
15/12/2025	36 Bd D Oxford	520 000 €	119 m²	4 370 €
11/12/2025	35 Bd Montfleury	455 000 €	112 m²	4 063 €
11/12/2025	20b Rue Des Serbes	1 564 000 €	84 m²	18 619 €
10/12/2025	5b Bd Saint Georges	1 250 000 €	85 m²	14 706 €
09/12/2025	8 Rue Alphonse De Lamartine	220 000 €	93 m²	2 366 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).