259 000 €
T5
87 m²
CANDRESSE
40180
+2%
vs marché
2 977
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 000 €
Maison • 5 pièces • 87 m²
CANDRESSE (40180)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 333 €
Prix net vendeur
246 667 €
Frais de notaire
+18 744 €
Émoluments
2 841 €
Droits & taxes
14 553 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 744 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 744 €
Capital à emprunter
277 744 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 320 €/mois | 10 061 €/mois | 278 880 € | 28 911 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 437 €/mois | 7 385 €/mois | 292 440 € | 42 471 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 763 €/mois | 5 342 €/mois | 317 340 € | 67 371 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 443 €/mois | 4 373 €/mois | 346 320 € | 96 351 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 258 €/mois | 3 812 €/mois | 377 400 € | 127 431 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,43%
11 484 €/an
Rendement net
2,79%
après charges
Cashflow
-971 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CANDRESSE ↗ +21.6% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CANDRESSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 CANDRESSE
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260 004 € | 2 453 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 SAUGNAC ET CAMBRAN
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254 800 € | 2 548 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 SAUGNAC ET CAMBRAN
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254 800 € | 2 548 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 ST PANDELON
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264 000 € | 2 933 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 SEYRESSE
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265 534 € | 3 088 € | 86 m² | 5 | Voir |
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T5 CLERMONT
|
251 000 € | 2 510 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 SEYRESSE
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268 579 € | 2 798 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T5 CANDRESSE
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269 500 € | 2 519 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 CANDRESSE
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269 500 € | 2 519 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 CANDRESSE
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269 500 € | 2 519 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 YZOSSE
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246 800 € | 2 805 € | 88 m² | 5 | Voir |
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T5 CANDRESSE
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244 651 € | 2 447 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 NARROSSE
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274 990 € | 2 864 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T5 NARROSSE
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274 990 € | 2 864 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T5 NARROSSE
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274 990 € | 2 864 € | 96 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/10/2025 | 629 Rte De Montfort | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |
| 09/09/2025 | 230 Rte De Montfort | 223 810 € | 70 m² | 3 197 € |
| 06/08/2025 | 119 All Du Cassiat | 294 500 € | 105 m² | 2 805 € |
| 01/08/2025 | 15 Imp Des Barthes | 110 000 € | 67 m² | 1 642 € |
| 23/06/2025 | 82 Rte De L'eglise | 244 400 € | 90 m² | 2 716 € |
| 15/04/2025 | 11 Rue Des Ecoles | 288 000 € | 104 m² | 2 769 € |
| 25/10/2023 | 142 Imp Des Quatre Saisons | 253 000 € | 90 m² | 2 811 € |
| 09/10/2023 | 31 Rue Des Ecoles | 420 000 € | 80 m² | 5 250 € |
| 29/09/2023 | 195 Che Maison Rouge | 170 000 € | 100 m² | 1 700 € |
| 28/08/2023 | 705 Rte De St Vincent De Paul | 298 098 € | 106 m² | 2 812 € |
| 13/07/2023 | 571 Rte De Montfort | 160 000 € | 83 m² | 1 928 € |
| 06/07/2023 | 29 All De La Tour | 267 200 € | 90 m² | 2 969 € |