274 990 €
T5
96 m²
NARROSSE
40180
-2%
vs marché
2 864
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit274 990 €
Maison • 5 pièces • 96 m²
NARROSSE (40180) • Narrosse
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
274 990 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 095 €
Prix net vendeur
261 895 €
Frais de notaire
+19 788 €
Émoluments
2 987 €
Droits & taxes
15 451 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 778 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 778 €
Capital à emprunter
294 778 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 523 €/mois | 10 676 €/mois | 295 932 € | 30 632 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 586 €/mois | 7 836 €/mois | 310 320 € | 45 020 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 871 €/mois | 5 670 €/mois | 336 780 € | 71 480 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 532 €/mois | 4 642 €/mois | 367 680 € | 102 380 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 335 €/mois | 4 045 €/mois | 400 500 € | 135 200 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,61%
12 672 €/an
Rendement net
2,91%
après charges
Cashflow
-1 003 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NARROSSE ↗ +9.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NARROSSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 NARROSSE
|
274 990 € | 2 864 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 NARROSSE
|
274 990 € | 2 864 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 SEYRESSE
|
275 000 € | 2 570 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 OEYRELUY
|
275 000 € | 2 412 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 OEYRELUY
|
275 000 € | 2 412 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAUGNAC ET CAMBRAN
|
276 100 € | 2 487 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 SEYRESSE
|
276 500 € | 2 404 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 SORT EN CHALOSSE
|
271 000 € | 2 357 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 CANDRESSE
|
280 000 € | 2 642 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 CANDRESSE
|
280 000 € | 2 642 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 CANDRESSE
|
280 000 € | 2 642 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 CANDRESSE
|
269 500 € | 2 519 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 NARROSSE
|
269 000 € | 2 445 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 SEYRESSE
|
268 579 € | 2 798 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 GOOS
|
282 000 € | 2 541 € | 111 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | 6 Rue Du Stade | 267 700 € | 81 m² | 3 305 € |
| 06/12/2025 | 34 Rue Des Chaumes | 346 000 € | 110 m² | 3 145 € |
| 26/11/2025 | 17 Rue Des Chasseurs | 317 000 € | 89 m² | 3 562 € |
| 06/11/2025 | 21 Rue Du Fer A Cheval | 205 000 € | 110 m² | 1 864 € |
| 19/09/2025 | 12 Rue De La Clairiere | 270 700 € | 99 m² | 2 734 € |
| 05/09/2025 | 18 Rue Georges Brassens | 163 000 € | 85 m² | 1 918 € |
| 29/08/2025 | 20 Rue Des Brandes | 304 000 € | 90 m² | 3 378 € |
| 25/08/2025 | 12 Rue Des Chasseurs | 262 150 € | 98 m² | 2 675 € |
| 31/07/2025 | 2 Imp Des Sittelles | 242 000 € | 83 m² | 2 916 € |
| 07/07/2025 | 46 Rue Des Chataigniers | 354 000 € | 115 m² | 3 078 € |
| 18/06/2025 | 12 Rue Des Moissons | 285 000 € | 103 m² | 2 767 € |
| 03/06/2025 | 1 Rue Des Primeveres | 182 500 € | 79 m² | 2 310 € |
| 28/05/2025 | 243 Rte Des Pyrenees | 170 000 € | 79 m² | 2 152 € |
| 28/05/2025 | 51 Che De Hillon | 245 220 € | 105 m² | 2 335 € |
| 06/05/2025 | 3 Rue Des Brandes | 220 000 € | 93 m² | 2 366 € |