260 004 €
T5
106 m²
CANDRESSE
40180
-15%
vs marché
2 453
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 004 €
Maison • 5 pièces • 106 m²
CANDRESSE (40180)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 004 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 196 €
Prix net vendeur
248 808 €
Frais de notaire
+18 891 €
Émoluments
2 862 €
Droits & taxes
14 679 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 895 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 895 €
Capital à emprunter
278 895 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 339 €/mois | 10 118 €/mois | 280 476 € | 29 471 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 453 €/mois | 7 433 €/mois | 294 360 € | 43 355 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 776 €/mois | 5 382 €/mois | 319 680 € | 68 675 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 449 €/mois | 4 391 €/mois | 347 760 € | 96 755 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 263 €/mois | 3 827 €/mois | 378 900 € | 127 895 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,38%
13 992 €/an
Rendement net
3,40%
après charges
Cashflow
-833 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CANDRESSE ↗ +23% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CANDRESSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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269 500 € | 2 519 € | 107 m² | 5 | Voir |
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270 000 € | 2 700 € | 100 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/08/2025 | 85 Imp Des Quatre Saisons | 367 000 € | 121 m² | 3 033 € |
| 06/08/2025 | 119 All Du Cassiat | 294 500 € | 105 m² | 2 805 € |
| 23/06/2025 | 82 Rte De L'eglise | 244 400 € | 90 m² | 2 716 € |
| 15/04/2025 | 11 Rue Des Ecoles | 288 000 € | 104 m² | 2 769 € |
| 22/12/2023 | 85 Imp Des Quatre Saisons | 366 400 € | 121 m² | 3 028 € |
| 25/10/2023 | 142 Imp Des Quatre Saisons | 253 000 € | 90 m² | 2 811 € |
| 29/09/2023 | 195 Che Maison Rouge | 170 000 € | 100 m² | 1 700 € |
| 28/08/2023 | 705 Rte De St Vincent De Paul | 298 098 € | 106 m² | 2 812 € |
| 06/07/2023 | 29 All De La Tour | 267 200 € | 90 m² | 2 969 € |