288 414 €
T5
127 m²
CANDE SUR BEUVRON
41120
+34%
vs marché
2 271
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit288 414 €
Maison • 5 pièces • 127 m²
CANDE SUR BEUVRON (41120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
288 414 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 420 €
Prix net vendeur
275 994 €
Frais de notaire
+20 755 €
Émoluments
3 122 €
Droits & taxes
16 283 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
309 169 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
309 169 €
Capital à emprunter
309 169 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 695 €/mois | 11 197 €/mois | 310 380 € | 32 128 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 713 €/mois | 8 221 €/mois | 325 560 € | 47 308 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 962 €/mois | 5 945 €/mois | 353 160 € | 74 908 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 607 €/mois | 4 870 €/mois | 385 680 € | 107 428 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 400 €/mois | 4 242 €/mois | 420 000 € | 141 748 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,81%
16 764 €/an
Rendement net
3,68%
après charges
Cashflow
-850 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CANDE SUR BEUVRON ↗ +8.4% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CANDE SUR BEUVRON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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6 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/01/2025 | 33 Rue Des Bellieres | 313 000 € | 132 m² | 2 371 € |
| 24/09/2024 | 9 Rue De La Borde | 213 800 € | 120 m² | 1 782 € |
| 08/08/2024 | 3 Rue De Blois | 138 300 € | 124 m² | 1 115 € |
| 06/08/2024 | 12 Rue De La Hollande | 238 000 € | 121 m² | 1 967 € |
| 24/06/2024 | 6 Rue Des Forges | 160 000 € | 118 m² | 1 356 € |
| 29/03/2024 | 55 Rte De Montrichard | 200 000 € | 124 m² | 1 613 € |