801 100 €
T6
168 m²
CANCALE
35260
+25%
vs marché
4 768
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit801 100 €
Maison • 6 pièces • 168 m²
CANCALE (35260) • bourg
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
801 100 €
Honoraires agence (~4,0%)
-30 812 €
Prix net vendeur
770 288 €
Frais de notaire
+54 658 €
Émoluments
7 862 €
Droits & taxes
45 446 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
855 758 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
855 758 €
Capital à emprunter
855 758 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 229 €/mois | 30 997 €/mois | 859 236 € | 89 054 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 508 €/mois | 22 752 €/mois | 900 960 € | 130 778 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 431 €/mois | 16 458 €/mois | 977 580 € | 207 398 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 447 €/mois | 13 476 €/mois | 1 067 280 € | 297 098 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 876 €/mois | 11 745 €/mois | 1 162 800 € | 392 618 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,77%
22 176 €/an
Rendement net
1,76%
après charges
Cashflow
-3 749 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 848 €/an
Charges copro. NR
1 008 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 552 €/an
GLI (2,5%)
554 €/an
Vacance locative
1 847 €/an
Total charges
6 959 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CANCALE ↗ +1.4% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, CANCALE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, CANCALE
3 536-3 686€
161j
3 817-3 967€
63j
3 963-4 113€
56j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 CANCALE
|
801 100 € | 4 768 € | 168 m² | 6 | Voir |
|
T7 CANCALE
|
823 180 € | 4 989 € | 165 m² | 7 | Voir |
|
T7 CANCALE
|
823 180 € | 4 989 € | 165 m² | 7 | Voir |
|
T8 CANCALE
|
829 000 € | 5 055 € | 164 m² | 8 | Voir |
|
T8 CANCALE
|
836 000 € | 5 098 € | 164 m² | 8 | Voir |
|
T6 CANCALE
|
840 000 € | 4 970 € | 169 m² | 6 | Voir |
|
T6 CANCALE
|
840 894 € | 4 976 € | 169 m² | 6 | Voir |
|
T7 CANCALE
|
849 900 € | 4 999 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T6 CANCALE
|
849 900 € | 4 999 € | 170 m² | 6 | Voir |
|
T7 CANCALE
|
859 000 € | 5 238 € | 164 m² | 7 | Voir |
|
T7 CANCALE
|
859 000 € | 5 238 € | 164 m² | 7 | Voir |
|
T7 CANCALE
|
859 000 € | 5 238 € | 164 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 134 à 201 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | 14 Rue De Mittelwihr | 330 000 € | 138 m² | 2 391 € |
| 08/12/2025 | 9057 Le Haut Bout | 458 494 € | 180 m² | 2 547 € |
| 19/11/2025 | 14 Rue Du Chatry | 650 000 € | 138 m² | 4 710 € |
| 21/10/2025 | 48 Bd Thiers | 650 000 € | 135 m² | 4 815 € |
| 15/10/2025 | 6 Av Gal De Gaulle | 350 000 € | 160 m² | 2 188 € |
| 03/10/2025 | 8 Rue Frere Florent Gendron | 1 500 000 € | 140 m² | 10 714 € |
| 05/09/2025 | 27 Rue De La Vieille Riviere | 330 000 € | 170 m² | 1 941 € |
| 29/08/2025 | 11 Rue Du Champ Du Loup | 1 130 000 € | 138 m² | 8 188 € |
| 27/08/2025 | 20 Bd Thiers | 501 000 € | 139 m² | 3 604 € |
| 10/07/2025 | 97 Rue De La Vieille Riviere | 620 000 € | 138 m² | 4 493 € |
| 23/06/2025 | 52 Rue Des Francais Libres | 324 500 € | 158 m² | 2 054 € |
| 19/06/2025 | 2 All D'acadie | 440 000 € | 156 m² | 2 821 € |
| 17/06/2025 | 4 Rue Theodore Botrel | 1 200 000 € | 142 m² | 8 451 € |
| 10/06/2025 | 3 All De La Roche Aux Fees | 620 192 € | 153 m² | 4 054 € |
| 04/06/2025 | 5 Res De Bel Event | 763 000 € | 136 m² | 5 610 € |