859 000 €
T7
164 m²
CANCALE
35260
+35%
vs marché
5 238
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit859 000 €
Maison • 7 pièces • 164 m²
CANCALE (35260) • Cancale
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
859 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-33 038 €
Prix net vendeur
825 962 €
Frais de notaire
+58 477 €
Émoluments
8 396 €
Droits & taxes
48 731 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
917 477 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
917 477 €
Capital à emprunter
917 477 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 985 €/mois | 33 288 €/mois | 922 740 € | 97 011 € | 3,20% |
| 10 ans | 8 069 €/mois | 24 452 €/mois | 968 280 € | 142 551 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 842 €/mois | 17 703 €/mois | 1 051 560 € | 225 831 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 768 €/mois | 14 448 €/mois | 1 144 320 € | 318 591 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 156 €/mois | 12 594 €/mois | 1 246 800 € | 421 071 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,52%
21 648 €/an
Rendement net
1,60%
après charges
Cashflow
-4 142 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 804 €/an
Charges copro. NR
984 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 515 €/an
GLI (2,5%)
541 €/an
Vacance locative
1 803 €/an
Total charges
6 797 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 131 à 196 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | 14 Rue De Mittelwihr | 330 000 € | 138 m² | 2 391 € |
| 08/12/2025 | 9057 Le Haut Bout | 458 494 € | 180 m² | 2 547 € |
| 19/11/2025 | 14 Rue Du Chatry | 650 000 € | 138 m² | 4 710 € |
| 21/10/2025 | 48 Bd Thiers | 650 000 € | 135 m² | 4 815 € |
| 15/10/2025 | 6 Av Gal De Gaulle | 350 000 € | 160 m² | 2 188 € |
| 03/10/2025 | 8 Rue Frere Florent Gendron | 1 500 000 € | 140 m² | 10 714 € |
| 05/09/2025 | 27 Rue De La Vieille Riviere | 330 000 € | 170 m² | 1 941 € |
| 29/08/2025 | 11 Rue Du Champ Du Loup | 1 130 000 € | 138 m² | 8 188 € |
| 27/08/2025 | 20 Bd Thiers | 501 000 € | 139 m² | 3 604 € |
| 10/07/2025 | 97 Rue De La Vieille Riviere | 620 000 € | 138 m² | 4 493 € |
| 23/06/2025 | 52 Rue Des Francais Libres | 324 500 € | 158 m² | 2 054 € |
| 19/06/2025 | 2 All D'acadie | 440 000 € | 156 m² | 2 821 € |
| 17/06/2025 | 4 Rue Theodore Botrel | 1 200 000 € | 142 m² | 8 451 € |
| 10/06/2025 | 3 All De La Roche Aux Fees | 620 192 € | 153 m² | 4 054 € |
| 04/06/2025 | 5 Res De Bel Event | 763 000 € | 136 m² | 5 610 € |