182 069 €
T4
92 m²
CAMBES
33880
-34%
vs marché
1 979
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit182 069 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
CAMBES (33880)
Terrain
145 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
182 069 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 670 €
Prix net vendeur
173 399 €
Frais de notaire
+13 719 €
Émoluments
2 139 €
Droits & taxes
10 230 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
195 788 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
195 788 €
Capital à emprunter
195 788 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 340 €/mois | 7 091 €/mois | 196 560 € | 20 351 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 718 €/mois | 5 206 €/mois | 206 160 € | 29 951 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 242 €/mois | 3 764 €/mois | 223 560 € | 47 351 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 017 €/mois | 3 082 €/mois | 244 080 € | 67 871 € | 3,45% |
| 25 ans | 887 €/mois | 2 688 €/mois | 266 100 € | 89 891 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,67%
12 144 €/an
Rendement net
4,20%
après charges
Cashflow
-451 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CAMBES ↘ -3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CAMBES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/09/2025 | 70 Rue Des Bouriettes | 311 000 € | 101 m² | 3 079 € |
| 04/09/2025 | 11 Imp Du Petit Chene | 348 550 € | 109 m² | 3 198 € |
| 04/09/2025 | 8 Imp Du Petit Chene | 279 550 € | 96 m² | 2 912 € |
| 29/08/2025 | 7 Rue Caillibot | 236 000 € | 88 m² | 2 682 € |
| 24/04/2025 | 1270 Rte De La Chabanne | 240 000 € | 100 m² | 2 400 € |
| 17/04/2025 | 32 Rte De Saint Caprais | 181 000 € | 86 m² | 2 105 € |
| 14/04/2025 | 227 Rue De La Palanque | 200 000 € | 84 m² | 2 381 € |
| 31/12/2024 | 589 Rte De Creonet | 182 500 € | 100 m² | 1 825 € |
| 13/12/2024 | 22 Rue De Labory | 240 000 € | 84 m² | 2 857 € |
| 25/11/2024 | 5 Imp Clos De La Foret | 278 000 € | 97 m² | 2 866 € |
| 19/11/2024 | 7 Rue Des Anciennes Ecoles | 570 000 € | 80 m² | 7 125 € |
| 27/09/2024 | 6 Imp Clos De La Foret | 107 500 € | 107 m² | 1 005 € |
| 14/08/2024 | 18 Imp Bacchus | 293 800 € | 92 m² | 3 193 € |
| 18/07/2024 | 93 Rte De Naud | 345 500 € | 91 m² | 3 797 € |
| 17/01/2024 | 204 Rue Du Moulin De La Roque | 197 500 € | 73 m² | 2 705 € |