242 935 €
T4
90 m²
CALORGUEN
22100
-1%
vs marché
2 699
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit242 935 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
CALORGUEN (22100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
242 935 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 568 €
Prix net vendeur
231 367 €
Frais de notaire
+17 695 €
Émoluments
2 695 €
Droits & taxes
13 650 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
260 630 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
260 630 €
Capital à emprunter
260 630 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 115 €/mois | 9 439 €/mois | 261 660 € | 27 093 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 287 €/mois | 6 930 €/mois | 274 440 € | 39 873 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 654 €/mois | 5 012 €/mois | 297 720 € | 63 153 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 348 €/mois | 4 085 €/mois | 323 520 € | 88 953 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 174 €/mois | 3 558 €/mois | 352 200 € | 117 633 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,89%
11 880 €/an
Rendement net
3,08%
après charges
Cashflow
-848 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CALORGUEN ↗ +1.7% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CALORGUEN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LANVALLAY
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242 950 € | 2 699 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 QUEVERT
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242 750 € | 2 856 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 QUEVERT
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243 750 € | 2 937 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T5 TRELIVAN
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243 900 € | 2 651 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T5 TRELIVAN
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243 900 € | 2 623 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T5 TRELIVAN
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243 900 € | 2 623 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T5 TRELIVAN
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243 900 € | 2 651 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T5 TRELIVAN
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243 900 € | 2 651 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T4 QUEVERT
|
244 500 € | 2 946 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 QUEVERT
|
244 800 € | 2 880 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T7 DINAN
|
240 000 € | 2 162 € | 111 m² | 7 | Voir |
|
T5 QUEVERT
|
239 500 € | 2 548 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 QUEVERT
|
239 500 € | 2 548 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T6 ST SAMSON SUR RANCE
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238 966 € | 2 298 € | 104 m² | 6 | Voir |
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T4 LANVALLAY
|
238 900 € | 2 811 € | 85 m² | 4 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/01/2025 | 14 Lot De La Pommerais | 180 000 € | 81 m² | 2 222 € |
| 02/08/2024 | 9 La Boissiere | 135 000 € | 83 m² | 1 627 € |
| 16/07/2024 | 36 Dom De La Roseraie | 229 000 € | 75 m² | 3 053 € |
| 19/12/2023 | 56 Dom De La Roseraie | 160 000 € | 88 m² | 1 818 € |
| 20/07/2023 | 13 Lot De La Pommerais | 178 520 € | 85 m² | 2 100 € |