238 900 €
T4
85 m²
LANVALLAY
22100
+17%
vs marché
2 811
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit238 900 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
LANVALLAY (22100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
238 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 376 €
Prix net vendeur
227 524 €
Frais de notaire
+17 431 €
Émoluments
2 658 €
Droits & taxes
13 423 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 331 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 331 €
Capital à emprunter
256 331 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 064 €/mois | 9 285 €/mois | 257 376 € | 26 679 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 249 €/mois | 6 815 €/mois | 269 880 € | 39 183 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 292 860 € | 62 163 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 326 €/mois | 4 018 €/mois | 318 240 € | 87 543 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 155 €/mois | 3 500 €/mois | 346 500 € | 115 803 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,70%
11 220 €/an
Rendement net
2,95%
après charges
Cashflow
-861 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LANVALLAY ↘ -2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LANVALLAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 QUEVERT
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T4 DINAN
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235 000 € | 2 304 € | 102 m² | 4 | Voir |
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235 000 € | 2 304 € | 102 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2025 | 7 Rue Du Lion D Or | 175 500 € | 90 m² | 1 950 € |
| 03/12/2025 | 17 All Des Figuiers | 181 455 € | 83 m² | 2 186 € |
| 03/12/2025 | 91 Rte De La Ville Arais | 200 000 € | 77 m² | 2 597 € |
| 25/11/2025 | 10 Rue Du Bas Bourg | 106 000 € | 70 m² | 1 514 € |
| 14/11/2025 | 4 Imp Dela Corne De Cerf | 166 200 € | 82 m² | 2 027 € |
| 14/11/2025 | 2 Rue De La Ville Es Oliviers | 210 000 € | 92 m² | 2 283 € |
| 07/11/2025 | 2 Rue Du Bas Bourg | 173 000 € | 72 m² | 2 403 € |
| 17/10/2025 | 11 Rue De Rennes | 146 429 € | 100 m² | 1 464 € |
| 10/10/2025 | 46 Rue Des Chevrins | 200 000 € | 72 m² | 2 778 € |
| 25/08/2025 | 4 Rue Camille St Saens | 318 000 € | 100 m² | 3 180 € |
| 12/08/2025 | 13 Landeboulou | 180 000 € | 85 m² | 2 118 € |
| 25/07/2025 | 3 Imp Du Closset | 215 000 € | 104 m² | 2 067 € |
| 23/07/2025 | 10 Rue Des Buttes | 240 000 € | 100 m² | 2 400 € |
| 17/06/2025 | 34 Rue Des Chevrins | 200 000 € | 76 m² | 2 632 € |
| 03/06/2025 | 1 Rue Des Buttes | 180 000 € | 91 m² | 1 978 € |