128 400 €
T2
50 m²
CAEN
14000
-18%
vs marché
2 568
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit128 400 €
Appartement T2 • 2 pièces • 50 m²
CAEN (14000) • saint-jean-eudes-saint-gilles
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
128 400 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 268 €
Prix net vendeur
121 132 €
Frais de notaire
+10 134 €
Émoluments
1 638 €
Droits & taxes
7 146 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
138 534 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
138 534 €
Capital à emprunter
138 534 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 659 €/mois | 5 027 €/mois | 139 356 € | 14 676 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 218 €/mois | 3 691 €/mois | 146 160 € | 21 480 € | 3,25% |
| 15 ans | 882 €/mois | 2 673 €/mois | 158 760 € | 34 080 € | 3,35% |
| 20 ans | 723 €/mois | 2 191 €/mois | 173 520 € | 48 840 € | 3,50% |
| 25 ans | 631 €/mois | 1 912 €/mois | 189 300 € | 64 620 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,25%
6 744 €/an
Rendement net
3,52%
après charges
Cashflow
-219 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
562 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
472 €/an
GLI (3,0%)
202 €/an
Vacance locative
562 €/an
Total charges
2 226 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
562 €
Fourchette marché
482 - 613 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
6 744 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 562 €
Mensualité crédit
- 595 €
Charges mensuelles
- 186 €
Cashflow négatif ⚠
-219 €
Ratio couverture
106%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CAEN ↗ +3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CAEN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, CAEN
3 517-3 667€
162j
3 648-3 798€
105j
3 788-3 938€
120j
3 940-4 090€
105j
4 090-4 240€
180j
4 265-4 415€
111j
4 395-4 545€
139j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 CAEN
|
128 400 € | 2 568 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 CAEN
|
128 400 € | 2 568 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 CAEN
|
128 400 € | 2 568 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T3 CAEN
|
129 000 € | 2 081 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 CAEN
|
129 000 € | 2 389 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T3 CAEN
|
129 000 € | 2 804 € | 46 m² | 3 | Voir |
|
T3 CAEN
|
129 000 € | 2 263 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 CAEN
|
127 500 € | 2 198 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 CAEN
|
127 500 € | 2 198 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 CAEN
|
127 500 € | 2 198 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 CAEN
|
127 500 € | 2 198 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 CAEN
|
127 500 € | 2 198 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 CAEN
|
127 500 € | 2 198 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 CAEN
|
126 960 € | 2 227 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T2 CAEN
|
129 900 € | 2 598 € | 50 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 29 Rue Des Teinturiers | 182 000 € | 66 m² | 2 758 € |
| 29/12/2025 | 11 Rue Ecuyere | 80 910 € | 35 m² | 2 312 € |
| 29/12/2025 | 36 Rue Eustache Restout | 96 500 € | 45 m² | 2 144 € |
| 24/12/2025 | 9 Pl Venoise | 80 000 € | 67 m² | 1 194 € |
| 23/12/2025 | 47 Rue Pierre Girard | 185 000 € | 60 m² | 3 083 € |
| 22/12/2025 | 4 Rue Des Deux Siciles | 140 000 € | 67 m² | 2 090 € |
| 22/12/2025 | 21 Av De Tourville | 190 000 € | 52 m² | 3 654 € |
| 22/12/2025 | 2 All Cecile De Normandie | 228 000 € | 66 m² | 3 455 € |
| 19/12/2025 | 23 Av De Verdun | 219 300 € | 62 m² | 3 537 € |
| 18/12/2025 | 4b Rue Des Croisiers | 125 000 € | 31 m² | 4 032 € |
| 17/12/2025 | 5 Rue Du Chardonneret | 97 000 € | 43 m² | 2 256 € |
| 16/12/2025 | 118 Rue De Geole | 190 000 € | 70 m² | 2 714 € |
| 12/12/2025 | 18 All Pere Jamet | 180 000 € | 50 m² | 3 600 € |
| 12/12/2025 | 18 Rue Du Clos Herbert | 205 000 € | 66 m² | 3 106 € |
| 11/12/2025 | 32 Bd Georges Pompidou | 166 900 € | 67 m² | 2 491 € |