126 960 €
T3
57 m²
CAEN
14000
-19%
vs marché
2 227
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit126 960 €
Appartement T3 • 3 pièces • 57 m²
CAEN (14000) • la Grâce de Dieu
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
126 960 €
Honoraires agence (~5,5%)
-6 619 €
Prix net vendeur
120 341 €
Frais de notaire
+10 080 €
Émoluments
1 630 €
Droits & taxes
7 100 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
137 040 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
137 040 €
Capital à emprunter
137 040 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 658 €/mois | 5 024 €/mois | 139 272 € | 15 936 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 146 520 € | 23 184 € | 3,53% |
| 15 ans | 888 €/mois | 2 691 €/mois | 159 840 € | 36 504 € | 3,61% |
| 20 ans | 730 €/mois | 2 212 €/mois | 175 200 € | 51 864 € | 3,73% |
| 25 ans | 637 €/mois | 1 930 €/mois | 191 100 € | 67 764 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,93%
7 524 €/an
Rendement net
3,98%
après charges
Cashflow
-168 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
627 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
527 €/an
GLI (3,0%)
226 €/an
Vacance locative
627 €/an
Total charges
2 476 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
627 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
7 524 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 627 €
Mensualité crédit
- 589 €
Charges mensuelles
- 206 €
Cashflow négatif ⚠
-168 €
Ratio couverture
94%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CAEN ↗ +1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CAEN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, CAEN
3 514-3 664€
102j
3 688-3 838€
120j
3 814-3 964€
127j
3 964-4 114€
112j
4 101-4 251€
132j
4 251-4 401€
128j
4 410-4 560€
145j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CAEN
|
126 960 € | 2 227 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 CAEN
|
126 960 € | 2 227 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 CAEN
|
127 500 € | 2 198 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 CAEN
|
126 000 € | 2 291 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 CAEN
|
126 000 € | 2 250 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 CAEN
|
126 000 € | 2 291 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T4 CAEN
|
128 000 € | 1 969 € | 65 m² | 4 | Voir |
|
T3 CAEN
|
128 500 € | 2 178 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T4 CAEN
|
129 000 € | 1 843 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAEN
|
129 000 € | 1 843 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T3 CAEN
|
129 250 € | 2 350 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 CAEN
|
129 250 € | 2 350 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T4 CAEN
|
129 250 € | 2 085 € | 62 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAEN
|
129 250 € | 2 085 € | 62 m² | 4 | Voir |
|
T3 CAEN
|
124 000 € | 2 067 € | 60 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 29 Rue Des Teinturiers | 182 000 € | 66 m² | 2 758 € |
| 29/12/2025 | 36 Rue Eustache Restout | 96 500 € | 45 m² | 2 144 € |
| 24/12/2025 | 9 Pl Venoise | 80 000 € | 67 m² | 1 194 € |
| 23/12/2025 | 47 Rue Pierre Girard | 185 000 € | 60 m² | 3 083 € |
| 22/12/2025 | 4 Rue Des Deux Siciles | 140 000 € | 67 m² | 2 090 € |
| 22/12/2025 | 21 Av De Tourville | 190 000 € | 52 m² | 3 654 € |
| 22/12/2025 | 2 All Cecile De Normandie | 228 000 € | 66 m² | 3 455 € |
| 19/12/2025 | 23 Av De Verdun | 219 300 € | 62 m² | 3 537 € |
| 17/12/2025 | 5 Rue Du Chardonneret | 97 000 € | 43 m² | 2 256 € |
| 16/12/2025 | 118 Rue De Geole | 190 000 € | 70 m² | 2 714 € |
| 12/12/2025 | 18 All Pere Jamet | 180 000 € | 50 m² | 3 600 € |
| 12/12/2025 | 18 Rue Du Clos Herbert | 205 000 € | 66 m² | 3 106 € |
| 11/12/2025 | 32 Bd Georges Pompidou | 166 900 € | 67 m² | 2 491 € |
| 11/12/2025 | 46 Av Charlemagne | 145 000 € | 67 m² | 2 164 € |
| 08/12/2025 | 22 Av Pere Charles De Foucauld | 113 000 € | 39 m² | 2 897 € |