488 000 €
T5
139 m²
CAEN
14000
+36%
vs marché
3 511
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit488 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 139 m²
CAEN (14000)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
488 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 238 €
Prix net vendeur
464 762 €
Frais de notaire
+33 702 €
Émoluments
4 932 €
Droits & taxes
27 420 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
521 702 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
521 702 €
Capital à emprunter
521 702 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 246 €/mois | 18 927 €/mois | 524 664 € | 55 133 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 588 €/mois | 13 903 €/mois | 550 560 € | 81 029 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 322 €/mois | 10 067 €/mois | 597 960 € | 128 429 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 711 €/mois | 8 215 €/mois | 650 640 € | 181 109 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 363 €/mois | 7 161 €/mois | 708 900 € | 239 369 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,03%
9 912 €/an
Rendement net
1,29%
après charges
Cashflow
-1 741 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
826 €/an
Charges copro. NR
834 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
694 €/an
GLI (3,0%)
297 €/an
Vacance locative
826 €/an
Total charges
3 636 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
826 €
Fourchette marché
423 - 1 250 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
9 912 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 826 €
Mensualité crédit
- 2 264 €
Charges mensuelles
- 303 €
Cashflow négatif ⚠
-1 741 €
Ratio couverture
274%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, CAEN ↗ +8.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, CAEN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 111 à 166 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/11/2025 | 9 Rue De Vaucelles | 551 500 € | 150 m² | 3 677 € |
| 18/11/2025 | 9002 All Beausejour | 540 000 € | 160 m² | 3 375 € |
| 22/09/2025 | 34 Pl Saint Sauveur | 600 000 € | 147 m² | 4 082 € |
| 12/09/2025 | 70 Bd Yves Guillou | 263 500 € | 127 m² | 2 075 € |
| 20/08/2025 | 52 Rue De Bayeux | 235 000 € | 113 m² | 2 080 € |
| 11/07/2025 | 120 Bd Marechal Leclerc | 356 500 € | 135 m² | 2 641 € |
| 30/06/2025 | 1 Pl Marechal Foch | 585 500 € | 123 m² | 4 760 € |
| 24/06/2025 | 6 Rue Du Pont Saint Jacques | 118 000 € | 113 m² | 1 044 € |
| 18/06/2025 | 93 Rue Saint Jean | 350 000 € | 120 m² | 2 917 € |
| 10/06/2025 | 8 Rue Normandie Niemen | 343 500 € | 122 m² | 2 816 € |
| 30/04/2025 | 9 Vc Res L Oree D Hastings | 295 600 € | 117 m² | 2 526 € |
| 30/04/2025 | 15 Rue Leverrier | 479 222 € | 122 m² | 3 928 € |
| 29/04/2025 | 4 Rue Lanfranc | 540 000 € | 153 m² | 3 529 € |
| 26/03/2025 | 4 Rue Lanfranc | 360 000 € | 163 m² | 2 209 € |
| 28/02/2025 | 17 Rue De L Engannerie | 435 000 € | 143 m² | 3 042 € |