288 000 €
T4
94 m²
CAEN
14000
+22%
vs marché
3 064
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit288 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 94 m²
CAEN (14000) • Vaucelles
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
288 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 714 €
Prix net vendeur
274 286 €
Frais de notaire
+20 638 €
Émoluments
3 106 €
Droits & taxes
16 182 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
308 638 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
308 638 €
Capital à emprunter
308 638 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 689 €/mois | 11 179 €/mois | 309 876 € | 32 102 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 708 €/mois | 8 206 €/mois | 324 960 € | 47 186 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 959 €/mois | 5 936 €/mois | 352 620 € | 74 846 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 597 €/mois | 4 839 €/mois | 383 280 € | 105 506 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 391 €/mois | 4 215 €/mois | 417 300 € | 139 526 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,83%
11 040 €/an
Rendement net
2,56%
après charges
Cashflow
-722 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
920 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
773 €/an
GLI (3,0%)
331 €/an
Vacance locative
920 €/an
Total charges
3 667 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
920 €
Fourchette marché
704 - 1 030 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
11 040 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 920 €
Mensualité crédit
- 1 336 €
Charges mensuelles
- 306 €
Cashflow négatif ⚠
-722 €
Ratio couverture
145%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CAEN ↗ +0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CAEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, CAEN
3 700-3 850€
132j
3 864-4 014€
150j
3 998-4 148€
238j
4 314-4 464€
64j
4 437-4 587€
80j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CAEN
|
288 000 € | 3 064 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T5 CAEN
|
288 500 € | 2 856 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T4 CAEN
|
288 500 € | 3 037 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAEN
|
291 000 € | 3 163 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAEN
|
291 000 € | 3 163 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAEN
|
279 500 € | 3 176 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAEN
|
279 500 € | 3 213 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAEN
|
297 000 € | 3 094 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAEN
|
278 000 € | 3 089 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAEN
|
298 000 € | 2 893 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAEN
|
299 000 € | 3 322 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAEN
|
299 000 € | 3 147 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAEN
|
276 000 € | 3 172 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T5 CAEN
|
273 900 € | 2 712 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T4 CAEN
|
272 000 € | 2 925 € | 93 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 16 Pl Champlain | 180 000 € | 96 m² | 1 875 € |
| 19/12/2025 | 22 Pl De L Ancienne Boucherie | 341 000 € | 89 m² | 3 831 € |
| 19/12/2025 | 15 Rue De L Engannerie | 245 000 € | 87 m² | 2 816 € |
| 19/12/2025 | 5 Rue Barbeux | 261 400 € | 81 m² | 3 227 € |
| 19/12/2025 | 5 Rue Barbeux | 213 500 € | 78 m² | 2 737 € |
| 18/12/2025 | 89 Rue D Hastings | 220 000 € | 103 m² | 2 136 € |
| 15/12/2025 | 21 Rue Du Clos Des Roses | 195 000 € | 80 m² | 2 438 € |
| 12/12/2025 | 57 Bd Georges Pompidou | 420 000 € | 98 m² | 4 286 € |
| 05/12/2025 | 44 Rue Du Magasin A Poudre | 210 000 € | 77 m² | 2 727 € |
| 05/12/2025 | 57 Rue Branville | 205 625 € | 74 m² | 2 779 € |
| 01/12/2025 | 2 Rue Des Cordes | 386 160 € | 95 m² | 4 065 € |
| 20/11/2025 | 2 Rue Du Havre | 271 500 € | 82 m² | 3 311 € |
| 14/11/2025 | 29 Rue De Falaise | 186 960 € | 86 m² | 2 174 € |
| 13/11/2025 | 69 Bd General Vanier | 185 000 € | 100 m² | 1 850 € |
| 12/11/2025 | 8 Rue D Hermanville | 222 600 € | 82 m² | 2 715 € |