269 900 €
T4
76 m²
CAMBES EN PLAINE
14610
-1%
vs marché
3 551
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 900 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
CAMBES EN PLAINE (14610)
Terrain
242 m²
DPE
C
111 kWh/m²
GES
C
22 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 852 €
Prix net vendeur
257 048 €
Frais de notaire
+19 456 €
Émoluments
2 941 €
Droits & taxes
15 165 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 356 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 356 €
Capital à emprunter
289 356 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 459 €/mois | 10 482 €/mois | 290 556 € | 30 136 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 539 €/mois | 7 694 €/mois | 304 680 € | 44 260 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 836 €/mois | 5 564 €/mois | 330 480 € | 70 060 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 504 €/mois | 4 558 €/mois | 360 960 € | 100 540 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 311 €/mois | 3 973 €/mois | 393 300 € | 132 880 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,72%
10 032 €/an
Rendement net
2,33%
après charges
Cashflow
-1 123 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CAMBES EN PLAINE ↗ +14.2% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CAMBES EN PLAINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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10 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 19 Rue Des Viducasses | 210 000 € | 62 m² | 3 387 € |
| 02/09/2025 | 1b Rue De La Haie D Epine | 220 000 € | 83 m² | 2 651 € |
| 30/07/2025 | 2 Rue Des Bles D Or | 235 000 € | 72 m² | 3 264 € |
| 02/07/2025 | 11 Rue Joseph Lecornu | 266 600 € | 84 m² | 3 174 € |
| 30/04/2025 | 2 Imp Calypso | 311 000 € | 90 m² | 3 456 € |
| 10/02/2025 | 1 Rue Des Viducasses | 264 000 € | 80 m² | 3 300 € |
| 04/02/2025 | 9b Rue Des Allies | 268 500 € | 82 m² | 3 274 € |
| 31/01/2025 | 11 Rue Du Chateau | 271 000 € | 78 m² | 3 474 € |
| 21/10/2024 | 12 Rue Georges Libois | 314 200 € | 88 m² | 3 570 € |
| 23/08/2024 | 1 Rue Du Mesnil Ricard | 210 000 € | 80 m² | 2 625 € |