169 000 €
T5
106 m²
CABRIERES
34800
-35%
vs marché
1 594
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 000 €
Maison • 5 pièces • 106 m²
CABRIERES (34800)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 278 €
Prix net vendeur
161 722 €
Frais de notaire
+12 918 €
Émoluments
2 027 €
Droits & taxes
9 541 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 918 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 918 €
Capital à emprunter
181 918 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 178 €/mois | 6 600 €/mois | 182 952 € | 19 226 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 600 €/mois | 4 848 €/mois | 192 000 € | 28 274 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 158 €/mois | 3 509 €/mois | 208 440 € | 44 714 € | 3,35% |
| 20 ans | 945 €/mois | 2 864 €/mois | 226 800 € | 63 074 € | 3,45% |
| 25 ans | 824 €/mois | 2 497 €/mois | 247 200 € | 83 474 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,28%
13 992 €/an
Rendement net
5,23%
après charges
Cashflow
-263 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, CABRIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 CABRIERES
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169 000 € | 1 594 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 ASPIRAN
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170 000 € | 1 604 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 CEYRAS
|
170 000 € | 1 417 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 CLERMONT L HERAULT
|
170 000 € | 1 417 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T8 CABRIERES
|
167 000 € | 1 285 € | 130 m² | 8 | Voir |
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T5 ASPIRAN
|
162 000 € | 1 604 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 ASPIRAN
|
178 000 € | 1 534 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 ASPIRAN
|
178 000 € | 1 534 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 CABRIERES
|
179 000 € | 1 570 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 ASPIRAN
|
179 000 € | 1 377 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 ASPIRAN
|
179 000 € | 1 377 € | 130 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 1 Che Des Figuieres | 230 000 € | 90 m² | 2 556 € |
| 18/12/2025 | 12 Av De Clermont | 93 000 € | 110 m² | 845 € |
| 09/12/2025 | 9 Rue Du Mas Du Bayle | 268 000 € | 102 m² | 2 627 € |
| 27/11/2025 | 139 Rte De Peret | 248 465 € | 100 m² | 2 485 € |
| 17/11/2025 | 13 Rue Du Mas De Silhol | 252 350 € | 91 m² | 2 773 € |
| 05/09/2024 | 2 Imp Du Bayle | 179 040 € | 110 m² | 1 628 € |
| 16/04/2024 | 15 Rue Du Mas Du Bayle | 242 000 € | 103 m² | 2 350 € |
| 28/02/2024 | 6 Imp Du Bayle | 150 000 € | 126 m² | 1 190 € |
| 18/12/2023 | 59 Av De Clermont | 240 000 € | 86 m² | 2 791 € |
| 06/06/2023 | 57 Av De Clermont | 237 000 € | 97 m² | 2 443 € |