185 000 €
T5
120 m²
CEYRAS
34800
-26%
vs marché
1 542
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 000 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
CEYRAS (34800) • Ceyras
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 967 €
Prix net vendeur
177 033 €
Frais de notaire
+13 968 €
Émoluments
2 174 €
Droits & taxes
10 444 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 968 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 968 €
Capital à emprunter
198 968 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 199 752 € | 20 681 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 209 520 € | 30 449 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 263 €/mois | 3 827 €/mois | 227 340 € | 48 269 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 029 €/mois | 3 118 €/mois | 246 960 € | 67 889 € | 3,40% |
| 25 ans | 896 €/mois | 2 715 €/mois | 268 800 € | 89 729 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,56%
15 840 €/an
Rendement net
5,42%
après charges
Cashflow
-256 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CEYRAS ↘ -10.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CEYRAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 CEYRAS
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T5 CLERMONT L HERAULT
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185 000 € | 1 542 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 CANET
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189 000 € | 1 615 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T5 ASPIRAN
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189 000 € | 1 615 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T5 CANET
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189 000 € | 1 615 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T5 ASPIRAN
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189 000 € | 1 454 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T6 CABRIERES
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189 000 € | 1 286 € | 147 m² | 6 | Voir |
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T5 CLERMONT L HERAULT
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189 000 € | 1 575 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 ASPIRAN
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189 000 € | 1 454 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 ASPIRAN
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189 000 € | 1 454 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T6 CABRIERES
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189 000 € | 1 286 € | 147 m² | 6 | Voir |
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T6 CABRIERES
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189 000 € | 1 286 € | 147 m² | 6 | Voir |
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T6 CABRIERES
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189 000 € | 1 286 € | 147 m² | 6 | Voir |
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T5 ASPIRAN
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178 000 € | 1 534 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 ASPIRAN
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178 000 € | 1 534 € | 116 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/08/2025 | 16 Av Du Chateau D Eau | 466 070 € | 140 m² | 3 329 € |
| 01/07/2025 | 8 All Des Chenes Blancs | 400 950 € | 100 m² | 4 010 € |
| 25/03/2025 | 1 Rue De La Chicane | 229 000 € | 110 m² | 2 082 € |
| 19/06/2024 | 13 Rue Elisabeth Raynard Ganivet | 263 000 € | 110 m² | 2 391 € |
| 11/06/2024 | 17 Rue De La Placette | 213 560 € | 100 m² | 2 136 € |
| 07/06/2024 | 7 Pl De La Mairie | 188 100 € | 144 m² | 1 306 € |
| 15/05/2024 | 5662 Le Temps | 215 000 € | 100 m² | 2 150 € |
| 07/09/2023 | 1 Rue Elisabeth Raynard Ganivet | 359 690 € | 120 m² | 2 997 € |
| 11/07/2023 | 12 Rue Teissier | 176 000 € | 114 m² | 1 544 € |
| 11/07/2023 | 20 Av Du Chateau D Eau | 402 100 € | 125 m² | 3 217 € |
| 12/06/2023 | 4 Rte De Clermont | 338 300 € | 140 m² | 2 416 € |