167 000 €
T8
130 m²
CABRIERES
34800
-48%
vs marché
1 285
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit167 000 €
Maison • 8 pièces • 130 m²
CABRIERES (34800) • Cabrières
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
167 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 191 €
Prix net vendeur
159 809 €
Frais de notaire
+12 786 €
Émoluments
2 008 €
Droits & taxes
9 428 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
179 786 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
179 786 €
Capital à emprunter
179 786 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 153 €/mois | 6 524 €/mois | 180 852 € | 19 045 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 581 €/mois | 4 791 €/mois | 189 720 € | 27 913 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 145 €/mois | 3 470 €/mois | 206 100 € | 44 293 € | 3,35% |
| 20 ans | 934 €/mois | 2 830 €/mois | 224 160 € | 62 353 € | 3,45% |
| 25 ans | 814 €/mois | 2 467 €/mois | 244 200 € | 82 393 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,28%
17 160 €/an
Rendement net
6,51%
après charges
Cashflow
-67 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 8pComparer
4 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 12 Av De Clermont | 93 000 € | 110 m² | 845 € |
| 05/09/2024 | 2 Imp Du Bayle | 179 040 € | 110 m² | 1 628 € |
| 28/02/2024 | 6 Imp Du Bayle | 150 000 € | 126 m² | 1 190 € |
| 28/11/2023 | 5105 Lous Camps De La Grange | 170 000 € | 140 m² | 1 214 € |