499 000 €
T6
176 m²
BUTRY SUR OISE
95430
-16%
vs marché
2 835
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit499 000 €
Maison • 6 pièces • 176 m²
BUTRY SUR OISE (95430)
Terrain
800 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
499 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 192 €
Prix net vendeur
479 808 €
Frais de notaire
+34 735 €
Émoluments
5 077 €
Droits & taxes
28 308 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
533 735 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
533 735 €
Capital à emprunter
533 735 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 458 €/mois | 19 570 €/mois | 542 472 € | 62 111 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 757 €/mois | 14 415 €/mois | 570 840 € | 90 479 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 460 €/mois | 10 485 €/mois | 622 800 € | 142 439 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 843 €/mois | 8 615 €/mois | 682 320 € | 201 959 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 480 €/mois | 7 515 €/mois | 744 000 € | 263 639 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
8,46%
42 240 €/an
Rendement net
5,92%
après charges
Cashflow
+145 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 520 €/an
Charges copro. NR
1 056 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
2 957 €/an
GLI (3,0%)
1 267 €/an
Vacance locative
3 519 €/an
Total charges
12 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 520 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
42 240 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 520 €
Mensualité crédit
- 2 315 €
Charges mensuelles
- 1 060 €
Cashflow positif ✔
+145 €
Ratio couverture
66%
Stats Marché
Prix immobilier à Butry Sur Oise →Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, BUTRY SUR OISE ↘ -9.5% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, BUTRY SUR OISE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 BUTRY SUR OISE
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499 000 € | 2 835 € | 176 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 176 m² à BUTRY SUR OISE |
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T6 BUTRY SUR OISE
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499 000 € | 2 835 € | 176 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 176 m² à BUTRY SUR OISE |
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T7 AUVERS SUR OISE
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524 000 € | 2 660 € | 197 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 197 m² à AUVERS SUR OISE |
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T7 BUTRY SUR OISE
|
469 000 € | 2 369 € | 198 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 198 m² à BUTRY SUR OISE |
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T7 AUVERS SUR OISE
|
530 000 € | 2 704 € | 196 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 196 m² à AUVERS SUR OISE |
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T7 AUVERS SUR OISE
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530 000 € | 2 704 € | 196 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 196 m² à AUVERS SUR OISE |
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T6 AUVERS SUR OISE
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439 900 € | 2 634 € | 167 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 167 m² à AUVERS SUR OISE |
10 ventes réelles — Maisons de 140 à 211 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2026 | 2 Rue De La Cavee | 655 000 € | 180 m² | 3 639 € |
| 30/04/2026 | 5 Rue Fragonard | 398 000 € | 140 m² | 2 843 € |
| 06/08/2025 | 45 Rue Des Isles | 446 010 € | 145 m² | 3 076 € |
| 10/06/2025 | 2 Che Roger | 375 000 € | 160 m² | 2 344 € |
| 15/04/2025 | 58 Rue Pasteur | 482 000 € | 160 m² | 3 013 € |
| 10/01/2025 | 35 Rue Des Rayons | 409 000 € | 160 m² | 2 556 € |
| 08/11/2024 | 12 Rue Pasteur | 445 000 € | 160 m² | 2 781 € |
| 12/06/2024 | 8 Rue Juliette Crosnier | 321 000 € | 169 m² | 1 899 € |
| 27/03/2024 | 4 All Des Marronniers | 585 000 € | 208 m² | 2 813 € |
| 29/01/2024 | 113 Rue Des Rayons | 653 500 € | 198 m² | 3 301 € |