469 000 €
T7
198 m²
BUTRY SUR OISE
95430
-29%
vs marché
2 369
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit469 000 €
Maison • 7 pièces • 198 m²
BUTRY SUR OISE (95430)
Terrain
1 000 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
469 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 038 €
Prix net vendeur
450 962 €
Frais de notaire
+32 756 €
Émoluments
4 800 €
Droits & taxes
26 606 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
501 756 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
501 756 €
Capital à emprunter
501 756 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 071 €/mois | 18 397 €/mois | 509 964 € | 58 384 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 472 €/mois | 13 552 €/mois | 536 640 € | 85 060 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 253 €/mois | 9 858 €/mois | 585 540 € | 133 960 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 673 €/mois | 8 100 €/mois | 641 520 € | 189 940 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 332 €/mois | 7 067 €/mois | 699 600 € | 248 020 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
10,13%
47 520 €/an
Rendement net
7,09%
après charges
Cashflow
+596 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 960 €/an
Charges copro. NR
1 188 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
3 326 €/an
GLI (3,0%)
1 426 €/an
Vacance locative
3 958 €/an
Total charges
14 256 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 960 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
47 520 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 960 €
Mensualité crédit
- 2 176 €
Charges mensuelles
- 1 188 €
Cashflow positif ✔
+596 €
Ratio couverture
55%
Stats Marché
Prix immobilier à Butry Sur Oise →Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
9 ventes réelles — Maisons de 158 à 237 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2026 | 2 Rue De La Cavee | 655 000 € | 180 m² | 3 639 € |
| 10/06/2025 | 2 Che Roger | 375 000 € | 160 m² | 2 344 € |
| 15/04/2025 | 58 Rue Pasteur | 482 000 € | 160 m² | 3 013 € |
| 10/01/2025 | 35 Rue Des Rayons | 409 000 € | 160 m² | 2 556 € |
| 08/11/2024 | 12 Rue Pasteur | 445 000 € | 160 m² | 2 781 € |
| 12/06/2024 | 8 Rue Juliette Crosnier | 321 000 € | 169 m² | 1 899 € |
| 27/03/2024 | 4 All Des Marronniers | 585 000 € | 208 m² | 2 813 € |
| 29/01/2024 | 113 Rue Des Rayons | 653 500 € | 198 m² | 3 301 € |
| 07/11/2023 | 13 Rue Des Rayons | 765 000 € | 226 m² | 3 385 € |