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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 89 m²
Sur la commune de Bueil, idéal pour les investisseurs.Venez découvrir cette maison traditionnelle de plain pied de 89 m².Le bien se compose d'une entrée sur séjour/ salon de 31 m²,...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 567 €/mois | 7 779 €/mois | 215 628 € | 22 706 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 885 €/mois | 5 712 €/mois | 226 200 € | 33 278 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 365 €/mois | 4 136 €/mois | 245 700 € | 52 778 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 119 €/mois | 3 391 €/mois | 268 560 € | 75 638 € | 3,50% |
| 25 ans | 976 €/mois | 2 958 €/mois | 292 800 € | 99 878 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BUEIL ↘ -5.5% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, BUEIL Favorable acheteurComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 BUEIL
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199 000 € | 2 211 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 BUEIL
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198 500 € | 1 985 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 BUEIL
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196 000 € | 1 885 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 BUEIL
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196 000 € | 1 885 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T4 BUEIL
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196 000 € | 2 108 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T5 BUEIL
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196 000 € | 1 885 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 BUEIL
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196 000 € | 1 885 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 BUEIL
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196 000 € | 1 885 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 BUEIL
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209 000 € | 2 247 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T5 BUEIL
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209 000 € | 2 247 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T5 BUEIL
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209 000 € | 2 247 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T4 BUEIL
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189 500 € | 2 283 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T5 BUEIL
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209 900 € | 2 560 € | 82 m² | 5 | Voir |
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T4 BUEIL
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188 100 € | 2 067 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T5 BUEIL
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215 000 € | 1 955 € | 110 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 1q Rue Du Puits | 157 000 € | 83 m² | 1 892 € |
| 13/12/2025 | 24 Rue De Milval | 215 000 € | 89 m² | 2 416 € |
| 02/12/2025 | 31 Rue Du Val Aux Fleurs | 250 000 € | 89 m² | 2 809 € |
| 20/11/2025 | 10 Rue Du Bel Air | 179 600 € | 100 m² | 1 796 € |
| 26/08/2025 | 45 Rue Du Val Aux Fleurs | 224 000 € | 99 m² | 2 263 € |
| 04/08/2025 | 3 Rue Du Val Aux Fleurs | 165 000 € | 103 m² | 1 602 € |
| 05/07/2025 | 7 Rue Du Paradis | 195 000 € | 80 m² | 2 438 € |
| 30/06/2025 | 28 Rue Du Pavillon | 226 000 € | 87 m² | 2 598 € |
| 25/06/2025 | 54 Gr Grande Rue | 169 000 € | 70 m² | 2 414 € |
| 07/05/2025 | 33 Gr Grande Rue | 180 000 € | 75 m² | 2 400 € |
| 31/12/2024 | 1b Rue Du Bois | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 24/12/2024 | 11 Rue De Milval | 204 000 € | 82 m² | 2 488 € |
| 04/12/2024 | 9 Rue Du Paradis | 140 000 € | 105 m² | 1 333 € |
| 23/10/2024 | 8 Rue De La Bergerie | 235 000 € | 102 m² | 2 304 € |
| 25/09/2024 | 7 Rue Laverdure | 225 000 € | 95 m² | 2 368 € |