227 950 €
T3
70 m²
BUDOS
33720
+56%
vs marché
3 256
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit227 950 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
BUDOS (33720)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
227 950 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 855 €
Prix net vendeur
217 095 €
Frais de notaire
+16 716 €
Émoluments
2 558 €
Droits & taxes
12 808 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
244 666 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
244 666 €
Capital à emprunter
244 666 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 929 €/mois | 8 876 €/mois | 246 036 € | 25 837 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 152 €/mois | 6 521 €/mois | 258 240 € | 38 041 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 558 €/mois | 4 721 €/mois | 280 440 € | 60 241 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 271 €/mois | 3 852 €/mois | 305 040 € | 84 841 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 108 €/mois | 3 358 €/mois | 332 400 € | 112 201 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,05%
9 240 €/an
Rendement net
2,54%
après charges
Cashflow
-906 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
60% plus cher
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BUDOS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 CERONS
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T4 VIRELADE
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229 000 € | 2 632 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 CERONS
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229 000 € | 2 694 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 CERONS
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229 000 € | 2 694 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T3 ST MICHEL DE RIEUFRET
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225 900 € | 3 227 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 CERONS
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230 000 € | 3 286 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 CERONS
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232 200 € | 3 096 € | 75 m² | 3 | Voir |
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T4 ST MICHEL DE RIEUFRET
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235 000 € | 2 765 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 LANDIRAS
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219 000 € | 2 738 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T3 PODENSAC
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218 000 € | 2 565 € | 85 m² | 3 | Voir |
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T3 PODENSAC
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218 000 € | 2 565 € | 85 m² | 3 | Voir |
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T3 ST MICHEL DE RIEUFRET
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238 984 € | 3 621 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T4 VIRELADE
|
216 608 € | 2 610 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 CERONS
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215 000 € | 2 905 € | 74 m² | 4 | Voir |
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T4 LANDIRAS
|
212 445 € | 3 035 € | 70 m² | 4 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/11/2025 | 387 Rte De Paulin | 216 500 € | 85 m² | 2 547 € |
| 10/06/2025 | 36 Imp Pangaste | 62 000 € | 65 m² | 954 € |
| 23/04/2025 | 2 Jeannot-bayle | 95 000 € | 65 m² | 1 462 € |
| 03/07/2024 | 4 Les Moulies | 261 000 € | 90 m² | 2 900 € |
| 20/06/2024 | 142 Les Marots Est | 134 000 € | 80 m² | 1 675 € |