150 000 €
T6
128 m²
BUAIS
50640
+27%
vs marché
1 172
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit150 000 €
Maison • 6 pièces • 128 m²
BUAIS (50640)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
150 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 459 €
Prix net vendeur
143 541 €
Frais de notaire
+11 670 €
Émoluments
1 852 €
Droits & taxes
8 468 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 670 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 670 €
Capital à emprunter
161 670 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 936 €/mois | 5 867 €/mois | 162 624 € | 17 121 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 422 €/mois | 4 309 €/mois | 170 640 € | 25 137 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 029 €/mois | 3 118 €/mois | 185 220 € | 39 717 € | 3,35% |
| 20 ans | 840 €/mois | 2 545 €/mois | 201 600 € | 56 097 € | 3,45% |
| 25 ans | 732 €/mois | 2 218 €/mois | 219 600 € | 74 097 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,26%
16 896 €/an
Rendement net
7,13%
après charges
Cashflow
+23 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 BUAIS
|
150 000 € | 1 172 € | 128 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE TEILLEUL
|
142 500 € | 1 088 € | 131 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE TEILLEUL
|
142 500 € | 1 088 € | 131 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE TEILLEUL
|
142 500 € | 1 088 € | 131 m² | 6 | Voir |
|
T6 BUAIS
|
160 500 € | 1 056 € | 152 m² | 6 | Voir |
|
T8 LE TEILLEUL
|
138 900 € | 1 052 € | 132 m² | 8 | Voir |
|
T8 LE TEILLEUL
|
138 900 € | 1 052 € | 132 m² | 8 | Voir |
|
T8 LE TEILLEUL
|
138 900 € | 1 052 € | 132 m² | 8 | Voir |
|
T6 LE TEILLEUL
|
131 789 € | 1 046 € | 126 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE TEILLEUL
|
131 789 € | 1 046 € | 126 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE TEILLEUL
|
131 789 € | 1 046 € | 126 m² | 6 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/08/2025 | 35 Lot St Anne Buais | 161 500 € | 103 m² | 1 568 € |
| 09/09/2024 | 229 Bel Air Buais | 130 000 € | 110 m² | 1 182 € |
| 29/08/2024 | 3 Rte De Landivy Buais | 80 000 € | 110 m² | 727 € |
| 02/05/2024 | 199 Le Vieux Bourg Buais | 166 000 € | 120 m² | 1 383 € |
| 26/03/2024 | 6 Rte De Saint Hilaire Buais | 66 000 € | 123 m² | 537 € |
| 29/12/2023 | 5117 Le Cruau - St-symphorien | 131 000 € | 113 m² | 1 159 € |