138 900 €
T8
132 m²
LE TEILLEUL
50640
-9%
vs marché
1 052
€/m²
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Créer un compte gratuit138 900 €
Maison • 8 pièces • 132 m²
LE TEILLEUL (50640)
Terrain
4 193 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
138 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 981 €
Prix net vendeur
132 919 €
Frais de notaire
+10 943 €
Émoluments
1 751 €
Droits & taxes
7 842 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
149 843 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
149 843 €
Capital à emprunter
149 843 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 791 €/mois | 5 427 €/mois | 150 444 € | 15 586 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 315 €/mois | 3 985 €/mois | 157 800 € | 22 942 € | 3,20% |
| 15 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 171 180 € | 36 322 € | 3,30% |
| 20 ans | 775 €/mois | 2 348 €/mois | 186 000 € | 51 142 € | 3,40% |
| 25 ans | 675 €/mois | 2 045 €/mois | 202 500 € | 67 642 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,54%
17 424 €/an
Rendement net
7,95%
après charges
Cashflow
+123 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/10/2025 | 2 Rte De La Fouillee Le Teilleul | 91 900 € | 135 m² | 681 € |
| 30/09/2025 | 17 Rte De Sainte Marie Du Bois | 100 050 € | 131 m² | 764 € |
| 08/09/2025 | 5 Rue Du Dr Mallon - Le Teilleul | 39 000 € | 121 m² | 322 € |
| 29/07/2025 | 4 Rte De La Fouillee Le Teilleul | 183 500 € | 120 m² | 1 529 € |
| 16/07/2025 | 72 Rue Beauregard - Le Teilleul | 16 000 € | 106 m² | 151 € |
| 28/05/2025 | 1 Imp De La Piliere - Heusse | 80 000 € | 135 m² | 593 € |
| 28/04/2025 | 11 Rue St Patrice - Le Teilleul | 175 000 € | 154 m² | 1 136 € |
| 14/04/2025 | 14 Rue De Bretagne - Le Teilleul | 56 000 € | 119 m² | 471 € |
| 30/01/2025 | 2 Rue St Patrice - Le Teilleul | 85 000 € | 110 m² | 773 € |
| 09/10/2024 | 58 Rue Guillaume Morel Le Teilleu | 310 000 € | 119 m² | 2 605 € |
| 30/05/2024 | 29 Rte De Domfront - Le Teilleul | 145 000 € | 146 m² | 993 € |
| 22/05/2024 | 10 Rte De La Havardiere Le Teille | 266 000 € | 150 m² | 1 773 € |
| 24/04/2024 | 3 Imp Des Douaires - Heusse | 80 000 € | 138 m² | 580 € |
| 15/01/2024 | 17 Rue Du Bourg De Heusse - Heuss | 130 000 € | 154 m² | 844 € |
| 07/11/2023 | 12 Pl Du Champ De Foire Le Teill | 35 000 € | 107 m² | 327 € |