89 100 €
T4
89 m²
BROU
28160
-31%
vs marché
1 001
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit89 100 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
BROU (28160)
Terrain
427 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
89 100 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 243 €
Prix net vendeur
84 857 €
Frais de notaire
+7 646 €
Émoluments
1 290 €
Droits & taxes
5 006 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
96 746 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
96 746 €
Capital à emprunter
96 746 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 171 €/mois | 3 548 €/mois | 98 364 € | 11 293 € | 3,51% |
| 10 ans | 862 €/mois | 2 612 €/mois | 103 440 € | 16 369 € | 3,53% |
| 15 ans | 627 €/mois | 1 900 €/mois | 112 860 € | 25 789 € | 3,61% |
| 20 ans | 515 €/mois | 1 561 €/mois | 123 600 € | 36 529 € | 3,73% |
| 25 ans | 450 €/mois | 1 364 €/mois | 135 000 € | 47 929 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,99%
10 680 €/an
Rendement net
7,88%
après charges
Cashflow
+171 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
890 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (3,0%)
320 €/an
Vacance locative
890 €/an
Total charges
3 663 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
890 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
10 680 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 890 €
Mensualité crédit
- 413 €
Charges mensuelles
- 305 €
Cashflow positif ✔
+171 €
Ratio couverture
46%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BROU ↘ -14.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BROU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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95 100 € | 872 € | 109 m² | 7 | Voir |
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T6 BROU
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T6 BROU
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77 200 € | 750 € | 103 m² | 6 | Voir |
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T4 BROU
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76 500 € | 715 € | 107 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2025 | 1264a Rte Des Moulins | 145 000 € | 80 m² | 1 813 € |
| 17/12/2025 | 34 Rue De Chateaudun | 41 500 € | 88 m² | 472 € |
| 04/12/2025 | 4 Rue Des Cytises | 140 000 € | 80 m² | 1 750 € |
| 04/11/2025 | 15 Rue Jean Moulin | 123 000 € | 86 m² | 1 430 € |
| 28/10/2025 | 79 Rue De Fraze | 75 000 € | 75 m² | 1 000 € |
| 19/09/2025 | 8 Rue Thiers | 168 000 € | 95 m² | 1 768 € |
| 18/09/2025 | 22 Rue De Villoiseau | 145 000 € | 87 m² | 1 667 € |
| 04/09/2025 | 39 Rue Emile Baudin | 100 000 € | 108 m² | 926 € |
| 02/09/2025 | 22 Rue De L Egalite | 77 900 € | 70 m² | 1 113 € |
| 28/08/2025 | 27 Rue Du Moulin A Vent | 55 000 € | 81 m² | 679 € |
| 29/07/2025 | 31 Av Du Pont Mousson | 150 000 € | 88 m² | 1 705 € |
| 24/07/2025 | 18 Rue Des Prunus | 170 000 € | 90 m² | 1 889 € |
| 15/07/2025 | 3 Rue Des Prunus | 106 400 € | 96 m² | 1 108 € |
| 09/07/2025 | 44 Les Jardins De Villoiseau | 180 000 € | 93 m² | 1 935 € |
| 17/06/2025 | 11b Rue De Robinson | 155 000 € | 69 m² | 2 246 € |