76 500 €
T4
107 m²
BROU
28160
-51%
vs marché
715
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit76 500 €
Maison • 4 pièces • 107 m²
BROU (28160)
Terrain
4 105 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
76 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 294 €
Prix net vendeur
73 206 €
Frais de notaire
+6 847 €
Émoluments
1 178 €
Droits & taxes
4 319 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
83 347 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
83 347 €
Capital à emprunter
83 347 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 008 €/mois | 3 055 €/mois | 84 672 € | 9 660 € | 3,51% |
| 10 ans | 743 €/mois | 2 252 €/mois | 89 160 € | 14 148 € | 3,53% |
| 15 ans | 540 €/mois | 1 636 €/mois | 97 200 € | 22 188 € | 3,61% |
| 20 ans | 444 €/mois | 1 345 €/mois | 106 560 € | 31 548 € | 3,73% |
| 25 ans | 387 €/mois | 1 173 €/mois | 116 100 € | 41 088 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,78%
12 840 €/an
Rendement net
11,05%
après charges
Cashflow
+349 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 070 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
899 €/an
GLI (3,0%)
385 €/an
Vacance locative
1 070 €/an
Total charges
4 389 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 070 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
12 840 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 070 €
Mensualité crédit
- 354 €
Charges mensuelles
- 366 €
Cashflow positif ✔
+349 €
Ratio couverture
33%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
54% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BROU ↘ -14.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BROU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 BROU
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77 200 € | 750 € | 103 m² | 6 | Voir |
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T6 BROU
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75 000 € | 564 € | 133 m² | 4 | Voir |
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75 000 € | 564 € | 133 m² | 4 | Voir |
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T4 BROU
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75 000 € | 564 € | 133 m² | 4 | Voir |
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T4 BROU
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75 000 € | 564 € | 133 m² | 4 | Voir |
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T5 BROU
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75 000 € | 595 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T4 YEVRES
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70 000 € | 583 € | 120 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 34 Rue De Chateaudun | 41 500 € | 88 m² | 472 € |
| 28/11/2025 | 66 Av Du General De Gaulle | 120 000 € | 114 m² | 1 053 € |
| 04/11/2025 | 15 Rue Jean Moulin | 123 000 € | 86 m² | 1 430 € |
| 19/09/2025 | 8 Rue Thiers | 168 000 € | 95 m² | 1 768 € |
| 18/09/2025 | 22 Rue De Villoiseau | 145 000 € | 87 m² | 1 667 € |
| 04/09/2025 | 39 Rue Emile Baudin | 100 000 € | 108 m² | 926 € |
| 29/07/2025 | 31 Av Du Pont Mousson | 150 000 € | 88 m² | 1 705 € |
| 24/07/2025 | 18 Rue Des Prunus | 170 000 € | 90 m² | 1 889 € |
| 15/07/2025 | 3 Rue Des Prunus | 106 400 € | 96 m² | 1 108 € |
| 09/07/2025 | 44 Les Jardins De Villoiseau | 180 000 € | 93 m² | 1 935 € |
| 28/05/2025 | 19 Res La Pepiniere | 200 000 € | 100 m² | 2 000 € |
| 28/05/2025 | 7 Rue Du Perche | 170 000 € | 122 m² | 1 393 € |
| 23/04/2025 | 15 Rue Des Prunus | 82 000 € | 93 m² | 882 € |
| 18/04/2025 | 15 Rue Des Acacias | 180 000 € | 90 m² | 2 000 € |
| 20/03/2025 | 16 Av De Frankenberg | 132 000 € | 85 m² | 1 553 € |