99 000 €
T1
15 m²
BRON
69500
+62%
vs marché
6 600
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 15 m²
BRON (69500) • Bron
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-6 477 €
Prix net vendeur
92 523 €
Frais de notaire
+8 171 €
Émoluments
1 363 €
Droits & taxes
5 458 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 171 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 171 €
Capital à emprunter
107 171 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 297 €/mois | 3 930 €/mois | 108 948 € | 12 495 € | 3,51% |
| 10 ans | 955 €/mois | 2 894 €/mois | 114 600 € | 18 147 € | 3,53% |
| 15 ans | 695 €/mois | 2 106 €/mois | 125 100 € | 28 647 € | 3,61% |
| 20 ans | 571 €/mois | 1 730 €/mois | 137 040 € | 40 587 € | 3,73% |
| 25 ans | 498 €/mois | 1 509 €/mois | 149 400 € | 52 947 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,73%
2 700 €/an
Rendement net
1,79%
après charges
Cashflow
-312 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
225 €/an
Charges copro. NR
90 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
189 €/an
GLI (3,0%)
81 €/an
Vacance locative
225 €/an
Total charges
927 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
225 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
2 700 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 225 €
Mensualité crédit
- 459 €
Charges mensuelles
- 77 €
Cashflow négatif ⚠
-312 €
Ratio couverture
204%
Stats Marché
Prix immobilier à Bron →Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, BRON ↘ -10.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, BRON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T1 BRON
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99 000 € | 6 600 € | 15 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 15 m² à BRON |
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T1 BRON
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99 000 € | 6 600 € | 15 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 15 m² à BRON |
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T1 BRON
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100 000 € | 5 556 € | 18 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 18 m² à BRON |
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T1 BRON
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100 000 € | 5 556 € | 18 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 18 m² à BRON |
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T1 BRON
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100 000 € | 5 556 € | 18 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 18 m² à BRON |
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T1 BRON
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T1 BRON
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95 000 € | 5 588 € | 17 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 17 m² à BRON |
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T1 BRON
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95 000 € | 5 588 € | 17 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 17 m² à BRON |
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95 000 € | 5 588 € | 17 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 17 m² à BRON |
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95 000 € | 5 588 € | 17 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 17 m² à BRON |
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15 ventes réelles — Appartements de 7 à 22 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2026 | 231 Av General De Gaulle | 50 000 € | 19 m² | 2 632 € |
| 20/05/2026 | 241 Av General De Gaulle | 100 000 € | 18 m² | 5 556 € |
| 19/05/2026 | 231 Av General De Gaulle | 110 000 € | 19 m² | 5 789 € |
| 30/03/2026 | 241 Av General De Gaulle | 100 600 € | 18 m² | 5 589 € |
| 23/03/2026 | 225 Av Franklin Roosevelt | 92 000 € | 22 m² | 4 182 € |
| 30/12/2025 | 2 Rue Des Iris | 26 000 € | 17 m² | 1 529 € |
| 18/12/2025 | 231 Av General De Gaulle | 105 000 € | 22 m² | 4 773 € |
| 05/12/2025 | 241 Av General De Gaulle | 88 920 € | 19 m² | 4 680 € |
| 28/11/2025 | 241 Av General De Gaulle | 100 600 € | 18 m² | 5 589 € |
| 19/09/2025 | 2 Rue Des Iris | 60 500 € | 18 m² | 3 361 € |
| 21/07/2025 | 241 Av General De Gaulle | 95 600 € | 19 m² | 5 032 € |
| 18/07/2025 | 241 Av General De Gaulle | 175 000 € | 18 m² | 9 722 € |
| 17/07/2025 | 241 Av General De Gaulle | 90 000 € | 18 m² | 5 000 € |
| 11/07/2025 | 225 Av Franklin Roosevelt | 77 500 € | 18 m² | 4 306 € |
| 18/06/2025 | 241 Av General De Gaulle | 46 000 € | 18 m² | 2 556 € |